个人继承房屋

发布日期：2017-04-14 14:30        来源： 上海税务

　　适用范围

　　个人继承房屋①。注①包括住房与非住房。

 

　　需缴纳的税收：契税、印花税

　　1.契税。法定继承人②继承房屋权属不属于契税征税范围，不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税③，税率为3%，计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

　　2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税。

　　注②《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　注③按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

 

　　需要提交的资料

　　（一）房地产继承（公证继承）

　　1.《个人无偿赠与不动产登记表》④；

　　2.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续）；

　　3.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不动产权证书）；

　　4.继承公证书。

　　（二）房地产继承（司法继承）

　　1.《个人无偿赠与不动产登记表》④；

　　2.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续）；

　　3.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不动产权证书）；

　　4.已生效的法院判决（裁定、调解）书。

　　（三）房地产继承（未通过公证或司法程序）

　　1.《个人无偿赠与不动产登记表》④；

　　2.《房地产继承不征契税相关情况说明》④；

　　3.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场签署《房地产继承不征契税相关情况说明》的，应公证委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件）；

　　4.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不动产权证书）；

　　5.被继承人的死亡证明材料（提供以下其中一种材料）

　　5.1被继承人因死亡注销户口证明（户口簿）；

　　5.2县级以上医疗机构出具的死亡医学证明；

　　5.3其他具有法律效力的死亡证明材料，如公证机构出具的死亡公证书、人民法院宣告死亡的判决书等；

　　6.申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明（提供以下其中一种材料）

　　6.1能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明；

　　6.2公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明；

　　6.3亲属关系公证书；

　　7.被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系血亲申请代位继承不征契税的材料

　　7.1已故被继承人子女的死亡证明（具体材料同本款第5项）；

　　7.2申请代位继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明（具体材料同本款第6项）；

　　8.有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。

　　注④《个人无偿赠与不动产登记表》以及《房地产继承不征契税相关情况说明》由税务部门提供，纳税人可至上海税务网站下载或至房地产交易中心税务窗口索取。