本报济南1月13日讯“2005年就该把房产证交给我们了，可我们到现在也没见过房产证。按照当初的合同约定，开发商都该赔偿我们15万多元了。”13日，济南的谢先生说。早在2001年7月买房时，就担心办不下房产证才坚持在合同中写上了循环的赔偿条款，如今真成了索赔依据。
谢先生说，2001年7月，他们以谢先生妻子姜女士的名义，在济南市花13万余元买了一套房。
由于担心付款后迟迟办不下房产证，谢先生家人坚持在购房合同中增加一条条款，以督促开发商积极办理房产证。在以姜女士的名字与开发商签订的这份购房合同中，作为补充条款的第21条明确约定，“如果乙方入住两年内付清房款，甲方保证两年内为乙方办妥房产证”。其中，甲方为开发商某房地产开发有限公司，乙方为谢先生家人一方。
该补充条款还明确约定，甲方保证在乙方付清房款后的三个月内为乙方办妥房产证，若甲方未能按期办妥房产证，乙方同意合同继续履行，而甲方则应在乙方提出要求的7天内支付违约赔偿款。并且乙方自提出要求之日起，再给甲方一年半房产证办理时间，在此期间不再追究甲方责任。但届时甲方仍未办理完毕，乙方有权要求继续按上述方式处理。
谢先生一家按照合同约定，于2005年4月18日付清全部房款，但开发商3个月内办妥房产证的承诺迟迟没兑现。在多次催办房产证未果的情况下，谢先生决定按照合同约定向开发商索赔，于是就将催要通知寄给开发商。
双方在合同中也确定了开发商支付违约赔偿款的标准。违约赔偿款包括三个月的违约利息和双倍购房定金，乙方当初支付的定金为一万元，而违约利息则双方约定按照乙方所付房款每日万分之四的比例算。“按照合同条款算下来，开发 商 应 该 赔 偿 我 们150541.76元违约金，并且还要尽快为我们办理房产证。”谢先生说。
但对于谢先生的这个要求，开发商方面并不认同。“这个合同当初是代理公司和买房人签的，我们公司并不知情。现在办不下房产证是因为一些遗留问题，我们也不是恶意的。”该房地产公司办公室的工作人员说，“而且他要求的也不是个小数目，都超过当年的房款了。他们可以起诉，通过法律途径来解决”。
律师说法
补充约定也合法有效
"他们在购房合同中的补充约定，并不违反法律的强制性规定，应该是合法有效的。"山东法策律师事务所主任张法水律师说，赔偿数额过大，也是由于开发商方面违约期限过长所致。他认为即便合同是由代理公司与买主所签，也不会影响条款的效力，"因为代理公司是被授权来签合同的，而且开发商迟迟办不下房产证本身就有过错，也应该承担一定责任。"
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