在房产市场摸爬滚打几年的资深人士应该都知道什么是“串串房”,所谓“串串房”,就是炒房者以捡漏的方式低价从房主手里买的二手房,然后用极度节省成本的方式对房子进行装修,让人看起来很美观(实则多数都是金玉其外,败絮其中),然后再以高价卖出,最大限度的赚取差价。(百度解释)说白了,“串串房”也是房产市场上可以正常交易的一种,这类房权证都是真的,最大的问题在于房子本身的装修和质量。
今天呢,小编就为手把手教大家分清“串串房”!话不多说,快来涨知识吧!
01
看权证和合同
一般来说跟你签合同的人和房产证上的人若不是同一个人,极有可能是“串串房”。
遇上以下几种卖房说辞,你就可以合理怀疑是不是“串串房”了:
(1)婚姻生变引起的抛售——比如说打离婚官司套现
(2)工作变动引起的抛售——比如说工作调动,决定回老家发展了
(3)给孩子结婚住的婚房——孩子结完婚了,婚房不需要啦
(4)投资的房子——投资炒房称房子买赔了,房价下跌止损抛弃套现,或称小赚急于用钱套现。
这些卖房理由千万不可轻信,一定要擦亮眼睛!
02
看装修风格
房屋全新装修得很花哨,从未住过人的,用的都是色彩比较夸张、艳丽的 墙纸或墙布,没有质感,家具都是一些欧式的家具看起来很豪华的。总体来说,看起来是样板间的肯定是“串串房”无疑。
看装修细节,一般“串串房”装修工期仅有40-50天左右,这么短时间装出来的房子,质量和做工能够想象有多差,如果你仔细看,就会发现瓷砖缝隙大、瓷砖没对平、门条缝隙大等问题。
03
看整体格局
“串串房”最喜欢的就是改变房屋原有的格局,一室变两室,两室变三室,在同小区同户型面积的情况多装出一个房间。
04
对比价格
“串串房”大多数都是在一些比较老的小区,这些小区周围的交通便利,生活配套齐全,这类房子卖出的难度比较大,所以简单装修后售出的几率会变高。
在看房时可以在同小区的房源和价格进行对比,一般来讲,相同户型面积的房子价格相差不大,如果比较起来相差明显,那定是串串房了。
大家在买房时,一定要擦亮眼睛,“串串房”存在很多的问题,严重的话会危及生命安全。
01
危房
粗暴而无视安全隐患的空间爆改通常先改承重墙,承重墙如果非法改装会严重影响房屋甚至整个楼体的安全!购房者如果中枪不但要承担危房危险还不能过户!被物业要求限期整改是轻的,重的会被物业和其他业主集体起诉。
02
容易引起购房纠纷
购买“串串房”签订合同的时候,卖方一般都是中介而不是房东本人,所以后期很容易会出现纠纷问题,购房者与业主的权益得不到保障,极其容易出现一房多卖的问题。
03
装修材料不安全
串串房的精装修大多都是表面看起来还不错,但是事实通体采用垃圾装修材料,房子往往住了不到1年就问题频出——家电烧坏了,家具甲醛超标,地板开裂,漏水...轻则根本就没法住人,重则影响家人身体健康。
04
二次装修成本更高
以为买到二手精装房,省了装修费,入住才知是套串串房,既然房子不能住,购房者只能硬着头皮二次装修了,一拆一装成本反而更高了。
总之,买房无小事,选房要慎重。
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