住宅一旦出现渗漏水，维修治理要交给专业公司与专业人员进行。但是，普通百姓也应了解一些有关防水失效后维修处理的知识，这样才能不被一些无良商家所蒙骗。
房屋若出现渗漏，首先应找到根源，然后根据部位特点，选用合适的材料和工艺进行针对性处理。
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治理房屋渗漏，找出渗漏源头是关键
房屋发现渗漏后，如要彻底治理，就需要追根溯源，找到渗漏源头。正确定位渗漏水源头，是制定有效治理方案的前提。
根据水只能向下或水平流动的特点，分析判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。
有时渗漏点与进水点距离很远，在途经过程中完全没有迹象表现。比如有一个案例，水从屋顶露台根部渗入，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，再从楼板某一处孔洞流到下层住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。
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房屋渗漏应对症治理
住宅渗漏大多表现在屋面、地下室、卫生间和外墙窗框等部位。在维修时，一定要针对不同部位进行选材，并采取合适的方法进行施工。
屋面渗漏维修：如原防水层不铲除，应采用与原防水层相容的材料。如选用防水涂料进行维修，一般不建议使用水性防水涂料，如JS防水涂料等，因为屋面有可能积水，防水层有可能长期被水浸泡，水性涂膜防水层的耐水性经不住考验。可采用聚氨酯防水涂料，也可采用高质量改性沥青防水涂料。
地下室混凝土渗漏维修：分为两种情况，一种是混凝土裂缝或孔洞造成的渗漏水，普遍采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水；另一种混凝土不密实产生的渗水现象。通常采用凿除表面不密实混凝土，选用速凝型材料进行堵漏，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水。
卫生间渗漏水：一般切开并凿除渗漏部位及其周边的地面饰面物（如地面砖）直到结构混凝土楼板面，用防水涂料进行多遍处理后再恢复地面饰面层。有时也可采用化学注浆进行堵漏，但需要控制好钻孔深度和注浆压力。
外墙窗框边的渗漏水：1）墙面砂浆裂缝修补，通常将裂缝切开30mm宽，用聚合物水泥防水砂浆分层填平。如果裂缝发生在有砌体与混凝土梁柱之间，需要将所有抹灰层和保温切除至砌体结构，宽度不小于250mm，聚合物水泥防水砂浆粘贴耐碱玻纤网格布，然后恢复保温层，最后用聚合物水泥防水砂浆进行表面抹平；2）面砖外墙渗漏修补时，在不改变外墙效果的前提下，采用具有高渗透性、耐候性强的水性防水胶乳，对所有面砖拼缝进行勾缝防水处理；3）在无法进行外墙整体防水处理时，有时也可针对窗框边渗漏点，在室内进行逐点堵漏处理方法。先将渗漏水部位窗框与墙体间的砂浆凿除，然后用聚合物水泥防水砂浆分层填补，厚度不少于30mm，再用防水涂料进行处理，最后恢复表面砂浆及饰面层。
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渗漏维修施工应注意的事项
渗漏维修一般都在已完工的建筑上进行，可能会影响到周边结构或建筑装修，如果没有采取相应措施，可能会造成二次损坏，还有可能影响到住户的日常生活和安全。
1）避免施工对目前完好的部位造成破坏。在局部维修时，为了减少对周边面砖、砂浆的破坏，应在确定维修范围后，用切割机将维修范围与完好范围切开，然后再用凿子或电锤进行清凿。
2）防止施工污染。在防水涂料施工、水泥砂浆修补等施工操作时，注意避免对周边产生污染，必要时应采取遮盖等保护措施。喷涂外墙有机硅憎水剂时，一定要将所有窗户用纸或塑料膜遮盖住，否则憎水剂很容易随风飘落到玻璃上，很难进行清洗。
3）注意施工安全。一方面要注意施工操作人员的安全，另一方面要注意施工过程可能造成他人的安全问题。维修施工一般在工程完成后进行，施工阶段的所有安全措施已被拆除，因此，维修施工的安全措施需要根据实际情况单独制订。最为常见的是高空坠落和坠物伤人事故，作业人员必须做好安全自身措施，同时在作业区地面搭设安全围栏或安全棚架，保护行人安全。
4）防止损伤破坏暗埋管线。在维修施工前要了解相应部位的管线情况，防止切割、开凿时对管线的损伤破坏。地下室顶板压力灌注化学浆液时，注意浆液不要进入混凝土板中电线埋管内，化学浆液一旦进入线管内会造成电线腐蚀、开关损坏、烟感器失灵等事故。
因此，在防水渗漏治理方案中，应包括防护、安全等相关措施。
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