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買房碰釘子 購屋合約可強制執行
房市低迷,很多華人看準時機開始買屋。但購買房屋的過程充滿變數,最後能夠順利成交過戶的買賣並不容易。1日劉先生前往福建同鄉會進行法律諮詢,表示貸款已經批准,可屋主卻遲遲不搬家,也拒絕在過戶協議上簽字。劉先生擔心無法順利拿到房子,心急如焚。律師戴禺表示,如果劉先生對房子不是勢在必得,屋主退還抵押金,雙方解除合約。如果劉先生一定要買這幢房子,則可請房地產律師為其到法庭申請「Specific Performance」,強制屋主執行合約在過戶文件上簽字,完成交易。

劉先生無奈表示,「我第一次買房子,現在貸款都批准了,可屋主就是不搬家,真的欲哭無淚」。劉先生指出他買的房子位於法拉盛,兩家庭成交價格52萬,貸款全部批准,就等屋主簽字過戶,他好趁春天把房子裝修一下,好好的計畫卻被西語裔屋主擾亂。

劉先生說:「我很喜歡這個房子,想著在美國這麼多年終於可以買到屬於自己的家,好好裝修一下,開心地計畫未來的美好生活。誰想到屋主居然一直拖著不搬。可能是後悔不想賣了。但我如果在有限的時間內沒有過戶,保留貸款需要交罰款,真是頭疼。」

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