房子轉讓子女 離婚婿媳可分產

父母為了幫助子女或是減少遺產的可課稅價值，而把房子產權轉讓給子女。這個作法看來很好，但往往並非如此。

華爾街日報報導，父母往往不知道轉讓房子是放棄保障，特別是如果他們想繼續住在家裡。如果子女離婚，他們的前配偶有權分產。子女若是拖欠貸款未還或是官司打輸了，債權人可以要房子抵債。你的子女甚至可以在你不知情的情況下把房子賣掉，人生最悲哀的事莫過於被自己的孩子趕出家門。

以下是轉讓房子給子女要考慮的事，以及如何正確轉讓房子：

一、想要符合申請「醫療補助」(Medicaid)的資格：很多父母把房子轉讓給子女，以符合享用醫療補助長期照護福利的資格。但是專家指出，在多數情況下，這種作法並不對。申請醫療補助長期照護的五年內，申請人若曾轉讓物業，醫療補助會認為此舉是為了符合申請資格，以致會有一段時間不能申請醫療補助。

其實有時候房子不會算進資產價值，五年的規定不適用於某些情況，例如申請人把物業轉給配偶或子女，後者住在家裡並照顧申請人至少兩年。

二、保存財富：如果父母遺產的價值不到課稅的金額，就不建議以轉讓房子作為保存財富或是避稅的策略。在適用聯邦贈予稅的情況下，稅率可高達40%，州也有贈予稅。如果以正常的繼承方式把房子給子女，反而稅金會少很多。繼承人的成本基礎提高，可以馬上轉售，又不會影響所得稅或資本利得稅。

想換小房子的父母，可把賣房所得與子女分享。對已婚夫婦而言，利潤的前50萬元不用繳資本利得稅，單身者則為25萬元。把房子送掉，也使父母失去使用逆向房貸(reverse mortgage)的選擇。

三、龐大遺產和信託：若是轉讓房子能把父母的遺產價值減至不用付遺產稅的程度，那麼這就是個明智作法。這也許是為子女保住多數資產的方式，即使子女可能以後轉售。如果父母想轉讓房子，但仍繼續住在房子裡，建議採取額外法律措施。一個選擇是設立「終身財產權」(life estate)，父母按市價付租金給子女。另一選擇是設立「合格個人住宅信託」(qualified-personal-residence trust)，讓父母把房子轉讓給子女，大幅減少遺產和贈予稅，父母也可預先決定要住在房子多久。父母也可考慮把房子賣給「模糊授予信託」(defective grantor trust)，房子的價值根據現值凍結，父母健在期間的增值將不屬於遺產。