我来告诉你为什么美国没有人炒房地产

美国的房价贵不贵。哈哈，我想这个问题大家一定超级感兴趣啊，特别是在中国当前的大环境下，其实我在前两个帖子里就一直想谈这个问题，可是有点不知道从何说起，因为相关的东西太多。

1. 总的来讲，相对收入来说，美国的房价的确是很便宜的。美国现在的人均GDP大概是4万多美金，按照一家四口人计算，美国家庭的平均税后收入也在6万美金了（当然是平均，也有很多穷人），美国的房子根据地域的不同差异很多，特别是刚才提到的“聚集区”，总的来讲，发达地区大城市里，30万-50万就可以买到不错的公寓了，甚至是联排；而100万美金以上，就可以称之为“准豪宅了，当然这是相对于东西沿海地区来讲，如果是在内陆的确或者某些人口稀少的州，50万美金几乎可以买到一座小庄园，比如在休斯顿50万美金可以买一栋湖边的很大的带院子的独立别墅了。

2. 美国政府有相关的政策“鼓励购房”，前面说了，美国的个人所得税是很重的，但是，按揭的利息部分是免税的，也就是说，如果你按揭一个很长的贷款（比如30年），那么初期由于你的还款中大部分都是利息（具体概念不清的去找中央党校博士问问），所以都作为税前收入扣除了，这就是为什么美国人比较喜欢贷款买房，而且按揭很长（当然也没钱付清）。

3. 那美国的房子是不是就一定便宜了呢？等等，还没说完。美国跟中国不同，中国的房子，你买了就基本没事儿了，在美国，你买了房子，故事才刚刚开始。在很多发达国家（不光是美国），你买了房子，就要给国家交“物产税”（Property tax），注意不是物业管理费，物产税是你拥有了土地，所以要向政府交税，而且只要你拥有一天，就要交一天（这大概也算是一种杀富济贫吧）。最关键的是，有的州的法律规定（比如说纽约州），物产税的基准价格，初期是由你购入的价格来算（比如你买了一栋房子花了50万，每年物产税 1.5%，那就是7500块），但是然后政府会每隔若干年给区域内的房屋评估价格，然后你得根据新的价格来交税，大家明白这里的潜台词是什么么？就是房子升值越厉害，你交的税越多！！！

比如我听说过一个真实的例子，在纽约有一个人买了一个公寓，结果若干年后，他被迫出售并且搬出去了，为什么？因为房价涨了三倍，相对的物产税也涨了三倍，他交不起了。当然这是一个极端的例子，不过也说明了为什么美国人不怎么炒房，甚至不希望自己的房子过分升值，因为对他们来说，房子就是住的，只要不卖，升值了只会让我交更多的税。

4. 还有，美国的房子，特别是别墅，每年的维护保养的花销是不小的，美国的人工又很贵（这就是为什么很多美国都喜欢自己动手，丰衣足食），而且更恶心的是，很多时候，别看房子在你名下，很多事情却由不得你：比如你想砍院子里的一棵树，不行，因为有法律规定；墙破了，你不想花钱修，不行，因为邻居会向政府报告，因为你“影响了社区的面貌”之类。所以大家可以思考，中国和美国，到底哪个更加“自由”。

5. 这一点实际跟房价不直接相关，但是国内很多朋友经常谈，我就来说几句，就是关于“70年产权”的问题。在美国和其他多数发达资本主义国家，土地都是永久使用的，但是你得交税（税可能还会涨）。不过这里有一个很微妙的问题，就是“70年之后你相信国家会把你们的房子都收回去”么？

我的答案是：不太可能。道理很简单，首先，大家回头看看，30年之前，我们在伟大的小平同志的英明决策下，进行了前无古人的伟大改革，30过去了，虽然国家出现了很多问题（有的可能还很严重），但是谁也不能否认，中国作为一个整体在崛起，我们发生了翻天覆地的变化；那么请大家想想，再过30年会如何呢？我相信，只要国家能够平稳健康可持续的均衡发展，到了那一天，我们应该不会再为房子担心了（何况那个时候城市化也基本完成，人口数量也不再增长），我们没必要过分担心那个时候还没有房子住。

何况，中国有句俗话“法不责众”，如果政府真要收回房子，那么怎么收？房子里的人住哪里去？收回来的房子怎么办？难道不怕老百姓造反？还有一个问题：实际上，大多数的房子都掌握在“肉食者”手中，他们怎么会轻易放弃手里的东西呢？

所以说，我劝大家，大可不必过分担心70年以后的事情，只要注意你的房子的质量能够支撑到70年就好了，嘿嘿。