过道窄得只能容一人通行，房屋老旧发黑摇摇欲坠，私搭的简易厨房、厕所把大树团团围住……寄托着北京人乡愁的胡同四合院，如今大部分已经沦为大杂院，居住条件很差。改善居住条件是居民最大的心愿。最近，东西城腾退开始实施了，关于法源寺历史文化街区菜西片区的申请式试点退租工作已经基本确定实施。
本次东西城的申请式退租，特别强调了“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的基本原则，要以居民自愿退租为原则，补偿要平等协商进行，同时执行公开公正原则，推动居民适度改善。坚持“民生为先、安全第一、保护风貌”原则，东城区将持续推动平房区整治腾退和保护更新。
同时细则中明确了本次腾退主要针对的三类平房：直管公房平房、私房平房及自管公房平房。
退租之前，需要做复管手续
更新承租人信息及承租协议
本次细则中显示，正式退租之前，直管公房平房的承租人需要与实施主体进行一次复管手续，重新确定承租关系，确定最终退租承租人。这个环节非常关键，是顺利推动退租的基本前提。
复管手续分为原承租人的复管和承租人变更的复管，两种情况来执行。
第一，原承租人的复管，手续相对简单，就是实施主体重新和原承租人签订新的承租合同，确定新的承租关系，原承租人就是最终的退租承租人；
第二，需要进行承租人变更手续，这个相对复杂。承租人名字变更，必须要同时满足以下六大条件：
（一）原承租人死亡或承租人迁出本市。
（二）新承租人须为本址户籍在册成员（原则为原承租人直系亲属）。
（三）新承租人与原承租人共同居住两年以上。
（四）新的承租人在它处无住房。
（五）原承租人配偶及本址户籍在册成员无异议。
（六）经法院判决变更承租人的，根据法院的生效判决书办理。
如果不存在共住人的条件下，可以按照继承法来继续办理。
本次退租采取货币补偿方式
基准价与区域二手房价基本相当
在本次退租细则中，明确了退租的补偿方式为货币补偿，然后再根据需要来购买共有房或承租公租房。本次试点区域确定的标准市场价格是95833元/平米左右，房屋重置成新价格为1723元/平米，附属物补偿为887元/平米，因此最终确定的市场标准价格是95000元/平米（95833-1723+887=95000）。
平房的容积率修正系数=1.3，因此平房的单方补偿价格大概在12.4万/建筑平米（9.5*1.3=12.4），如果换算成使用面积，大概在16.5/平米（12.4*1.333=16.5）。这个价格跟早期预估的价格基本一致，但本次细则没有谈及户口外迁的补偿费用。
安置房源为共有产权房+公租房
市区安置项目定价22000元/平米
本次细则中，提到安置房源一共有三个地方，其中共有房两个，公租房一个。共有房位于丰台南苑及房山阎村，公租房是通州台湖项目。
其中位于丰台南苑的共有房为合顺家园，个人购买比例为45%，均价定位22000元/平米，私房业主购买完全产权价格为52000元/平米（按照经济适用房管理）。合顺家园的户型为60-70平米的一居室，80-85的两居室，90-100平米的三居室。
本次退租可以选择购买/承租，原则上一个承租户或私房户，只能买一套共有产权房。私房业主，可以选择购买共有房，也可以选择购买完全产权房，产权房可能要按照经济适用房来管理。
自建房的业主只能申请公租房，租金为31元/平米.月，户型在40-55平米之间，租金1500左右。
补偿总价200-300万成主流
退租户可有五种选择
如果以一套直管公房15平米的使用面积估算，那么可以拿到246万的总补偿房款，如果用来购买丰台南苑的共有产权房，单价22000元/平米，那么可以全款获得90平米的共有产权房，同时手里还有40万现金。
本次补偿标准中不包括户口迁出补偿。综合来看，随着本次试点细则曝光，东西城历史文化街区的申请式退租大幕已经徐徐拉开。是走，还是留，估计从本次细则中就可以看出端倪。
本次退租细则反复强调要尊重居民个人意愿，绝不存在强制退租的可能，同时预留了“可以协商”的口子。腾退出来的房屋，优先用于完善院落生活配套，消除居民生活隐患。
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