抵押权质权留置权

时间：2011-04-09 11:46 我要评论

一、本问题相关的法律条文有：第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押

一、本问题相关的法律条文有：

第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

第二百三十九条同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

二、问题

1、同一财产向两个或两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照什么顺序清偿？

2、后登记的抵押权所担保的债权、未登记的抵押权担保的债权先于已登记的抵押权担保的债权到期，如何处理？

3、未经质权人同意可否对质物进行转质？转质权和质权，效力关系如何？

4、留置物被他人又留置时，留置权的效力如何？

5、同一财产，既设有抵押权又有质权或留置权，哪个效力优先？这种情况是否要区分抵押登记与否而分别对待？

6、同一动产上有无可能同时存在质权和留置权？如果可能，谁的效力优先？

7、同一标的物，既设定有抵押权，又有让与担保或所有权保留，哪个效力优先？典型担保物权与让与担保或所有权保留并存，如何确定权利的优先效力？

8、《担保法》第54条与《物权法》第199条冲突，如何解决?

三、相关规范的构成

（一）据第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下几款的规定清偿:

1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿。虽然抵押的标的物有不动产和动产，抵押也有登记生效主义，登记对抗主义之分，但是，数个抵押权都已登记的，应按照登记的先后顺序清偿。《城市房地产抵押管理办法》第43条也规定，“同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。”《物权法》对不动产抵押权的成立和动产抵押权的成立采取不同的规则。不动产抵押权采取登记生效主义，以登记作为物权的成立要件，不登记，抵押权的设定不能生效；动产抵押权采取登记对抗主义，以登记作为物权的对抗要件，动产抵押权自抵押合同生效时设立，不以登记为必要，但不登记的，不产生对抗善意第三人的效力。由此观之，不论是不动产还是动产，抵押权的对抗效力皆出自于登记。这种对抗效力不仅针对一般第三人，而且针对在后位的抵押权人。因此，对均登记了的抵押权，应以登记顺序的先后确定受偿的次序。确定抵押权登记的先后，以登记部门登记材料中记载的登记时间为准。作为第一顺序抵押登记的担保物权，就拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，处于第二顺序的，只能就剩余的部分受偿，依此类推。如果抵押权登记的时间相同，即在同一天登记的，也就是抵押登记的顺序相同，那么就应按照各担保债权的比例来清偿，占得比例大，受清偿的也就多，反之亦然。不同天登记的，以登记的先后为序；同一天在不同部门登记的，为同一顺序。如果将来《不动产登记法》出台，把不动产登记部门统一，登记簿统一，同一顺序的可能性将大大降低。

2、抵押权已登记的先予未登记的受偿。该款针对动产抵押而言。动产抵押权无论是否办理抵押登记，在法律效力上存在差别：办理了抵押登记的，抵押权人可以对抗第三人；未登记，不得对抗第三人。当事人以动产抵押的，可以自愿办理抵押登记，而不要求必须办理登记。办理登记的，其他债权人可以通过查阅登记记录知道财产已经设定抵押的情况，公示性较强；没有登记的，其他债权人一般很难知道财产已经设定抵押的情况，所以法律给予已登记的抵押权以特别保护，在清偿顺序上，《物权法》作出已登记的抵押权担保的债权优于未登记的受偿的规定。

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本款也是针对动产抵押而言的。如前述，未登记的动产抵押权不产生对抗第三人的效力。依此规定，在同一抵押财产上设定数个抵押权时，各抵押权人互为第三人，无论抵押权设立先后，其相互间不产生对抗，因此，各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖的价款应当享有同等的权利，按照各债权的比例受清偿。这一规定与《担保法解释》第76条一致，而与《担保法》第54条第2项不一致，后者规定“未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿”。《物权法》第178条：“担保法与本法规定不一致的，适用本法。”故抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

（二）在同一抵押财产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。留置权优先于抵押权和质权，即法定担保物权优于约定担保物权。从以下几个方面来理解本条:

1、在同一动产上，不论留置权产生于抵押权或质权之前还是之后，留置权的效力均优先于抵押权或质权，即留置权对抵押权和质权的优先效力不受其产生时间的影响。

2、不论留置权人在留置动产时是善意还是恶意，留置权对抵押权和质权的优先效力不受影响。此处，恶意、善意是指留置权人在占有该同一动产时，对已存在的抵押权和质权是否知情，而非恶意串通的意思。如果留置权人与债务人恶意串通成立留置权，目的是排除在动产上的抵押权或质权，这属于违反诚实信用原则的恶意串通行为。在这种情况下，不但留置权不能优先抵押权或质权，该留置权也应当视为不存在。[1]

四、规范适用的要件

（一）第199条的适用，有以下条件：

1、债权人债权合法有效。抵押权作为一种担保物权，其主要功能在于担保主债权的实现，具有从属性。抵押权的成立、移转、和消灭均从属于主债权得发生、移转、和消灭。主债权合同有效，一般是抵押合同有效的前提。所以，讨论抵押权的效力应该站在主债权合法有效的前提上。

2、须有同一财产向两个以上的债权人抵押

同一财产指抵押的标的物只有一个，而债权人有两个或两个以上，抵押人将一个抵押的标的物向两个以上的债权人抵押。如果同一财产只向一个债权人抵押，即只有一个抵押权，那就没有对抵押权排序的必要。

3、就抵押财产拍卖、变卖所得的价款规定清偿顺序。规定哪个抵押权顺序在先，其担保的债权优先受偿，多个抵押权实现的先后顺序。

4、抵押权的登记状况有差异。即在同一财产上有这样的情形：有两个或者两个以上登记了的抵押权，或者有两个或两个以上未登记的抵押权，或者在一个财产上经登记的抵押权和未登记的抵押权并存。

（二）第239条的适用，有下列条件：

1、须是同一动产上已经设立抵押权或质权。同一动产指担保物权的标的物只有一个，而担保物权人可能有两个或两个以上。在该动产上已经产生抵押权或质权，且合法有效。

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