买卖土地犯法！要这样“买卖”才可以！

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买卖土地犯法！农民朋友注意了！根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定：国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

什么是承包地呢？我们平时所耕种的土地，果树山林所占用的土地等等都属于承包地，不得买卖！这是为什么呢？因为我们农民朋友没有土地的所有权，只有土地的承包经营权，关于土地所有权的问题小编在前面做过一期文章不了解的朋友可以看一下。那么，土地怎么“买卖”才合法呢？下面小编来带大家看一下：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条和第三十三条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

土地虽然不可以买卖，但是可以流转，我们可以在承包期内把土地的承包经营权流转出去，也就是我们平时所说的“买卖地”、租地只能是在承包期的范围之内。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

也就是说，无论是“买卖”地，还是租地，只能在承包期内，并且要签订书面合同，报发包方（村集体）备案。那么，这个合同要怎么签？土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

通俗一点讲就是需要写清楚土地是谁“租卖”（流转）给谁的，流转的哪块地，流转的具体起止时间（必须在承包期内），土地流转以后要干什么用，流转的具体金额以及流转以后双方都有什么权利。

总结一下就是土地可以“买卖”，即为土地流转，土地流转要签订书面合同。

好了，今天小编就为大家介绍这么多，下篇小编准备给大家介绍一下关于宅基地的相关问题。

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