密探魔都爱情地标：三分钟读懂上海大悦城二期

在2015年年底开业的商场中，定位“魔都爱情地标”的上海大悦城二期凭借国内首个屋顶摩天轮SKY RING赚了不少眼光。

大悦城在全国已经开业7个项目：西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城，上海大悦城、烟台大悦城、成都大悦城。

根据大悦城地产2015年年中报，已开业的6家大悦城（不包括2015年12月开业的成都大悦城和上海大悦城二期）总客流达到5400万人次，同比增幅约11.3%，租金收入为867.8万元，同比增长约14.5%。

另外还有筹备中的深圳大悦城与南京大悦城，及有望于2017年底落成的杭州大悦城。早在2010年时，大悦城就开始筹划全国布局，中粮集团董事长宁高宁提出“10年布局20个大悦城”的目标，总投资将达到700亿元，约占中粮集团总资产的30%。

不过上海大悦城一开始并不是由中粮开发，原先叫做太古城，由上海新梅开发，在2010年2月时，由于动迁成本、新梅的发展战略调整为以住宅为主等因素，中粮置业以13.5亿元总价从其手中整购新梅太古城项目一期，当时一公里内基本为住宅小区，居住人口约为3万人，那时区域内没有甲A级写字楼。

中粮集团收购后，奔着将上海大悦城打造成上海商业界具有地标性特质的城市综合体，包括购物中心、高档住宅、公寓、酒店及写字楼等业态。

聚焦都市年轻女性的一站式市级商业

定位市级综合体不是没道理，大悦城虽然不处于传统的商业区，但从地理位置看，依旧是上海市的核心区域，位于上海市内环线内，中心城区闸北区（现已并为新静安）的最南端，毗邻苏州河，距离市中心人民广场一公里，因此，大悦城具备了辐射全市的地理基础。

大悦城周边交通也很通畅，紧靠西藏北路、天目中路、河南北路三大交通主干道，地铁上盖，与8、12号线无缝对接，因此具备了拉动远端客流的条件。

但是，项目周边有在建工程，且缺乏商务、商业的气氛，显得较为独立，旧式弄里为主的周边住宅人群，消费力不是很高，使得商场里白天人流不多，显得冷清。

大悦城整体的商业面积约为13万平方米，这个体量在上海市中心已经很难被复制，但相比其它项目的商业体量，港汇广场45万平方米、中山公园梦之龙27万平方米、月星环球港32万平方米……并不具有明显的体量优势，所以它并没有定位为全客层、全业态的一站式商场，而是聚焦20-30多岁的都市年轻女性，打造针对这个客群的一站式商业。

当然，具备了位于市中心这个地理优势，也意味着面临周边激烈的竞争，上海大悦城的主要对手就有正大广场、港汇、环贸等，其中来福士便是最具代表性的一个。

来福士与大悦城相距一个地铁站，位于上海人民广场商圈的核心位置，周边商业氛围相比大悦城极为成熟，是地铁1、2、8号线的交会处，周围有多条城市干道交通极为便利。来福士商场4.5万平方米，定位客群是时尚潮流的年轻群体，这和大悦城存在竞争，但其因为体量的限制，餐饮和娱乐品牌不多，品牌的丰富度受到一定影响。

11个品牌首进上海大悦城二期

上海大悦城1期2010年12月18日开业，商业面积约5.3万平方米，定位“乐尚生活魅力场”，聚焦年轻女性客群，共有13层，地面11层，地下2层，业态分布主要以零售为主，占74%，餐饮则占22%。因为大悦城楼层较多，所以7、8、9层集中设置餐饮，有利于将客流引向高层，同时避免了各层布置餐饮带来的客流分散。

二期则以国内首个悬臂式屋顶摩天轮为宣传热点，是定位中高端时尚潮流的魔都爱情地标，目标消费层同样是年轻女性。其业态可以分为精品超市、餐饮、甜品咖啡、生活体验、品牌服饰、休闲运动、潮流服饰、饰品、内衣、数码电子、娱乐等10类，包含了餐饮美食、零售百货、娱乐及生活体验四大类，不过，和一期相比，二期并没有儿童类业态。

从已经入驻的189个品牌看，零售103家占比50%，餐饮76家占比31%，娱乐服务及其他10家占比19%。

楼层设置上，B1为轻餐、超市，L1主打国际精品时尚品牌，L2到L5为服饰零售，其中多有品牌集合店或带有新体验的旗舰店，L6为个性店铺，L7是特色餐饮，L8、L9两个楼层为轻艺术街区和摩天轮广场。

大悦城二期共有11家品牌首进上海，其中约一半为国内首家，涵盖服饰、餐饮、美妆、书店几大方面。

沪上新晋最文艺街区摩坊More Fun 166

上海大悦城的体验业态首推位于8、9层的摩坊166街区，它起到了连接顶层摩天轮和下层常规性商铺“承上启下”的作用，如同一个巨大的磁石点，将底层客流吸引到高层并向下逐层渗透。

上海大悦城这次玩的很大，相当于把一整条街区塞到了购物中心中，就连街道都模仿实景，有波浪形的起伏，这么大手笔，可不是拍脑袋想出来的事，在此之前大悦城就有了成功经验。

2013年9月29日，在天津大悦城5层就有一条总建筑面积2000平方米的创意街区对外开放了，这条称为“骑鹅公社”的创意街区原本是为了消化“不良位置”，提升购物中心差异化体验的试验品。没想到骑鹅公社运作非常成功，其独特的设计理念，也入围ICSC国际购物中心协会创意概念设计金奖提名。

所以，上海大悦城自然乘了前人的荫凉，摩坊166街区分为三条街，分别是手作人街、霓虹街以及未央街。

手作人街专注于将艺术原创的手工锻造引入购物中心。进驻的门店包括手制皮具的BOBOCAT酷猫、制作金属首饰的AUGUSMITH、木艺制作的ZO WOO、DIY烘焙教室COOOKIE 9等手作业态。

霓虹街模仿日本招牌林立的霓虹灯下的街头场景，这里为消费者提供轻餐简食，最具特色的是集装箱主题的烧烤餐店Cargo BBQ。

未央街则相当于一条室内的酒吧街，营业时间可是延长至晚间02:00的哦。

而大悦城二期炒的最火的摩天轮SKY RING则位于顶层，但目前属于封测阶段，有望在春节前对外开放，和摩天轮共享顶层的则是创业孵化基地“梦创空间”，扶持创新零售业而设置，目前已有12位创业门店入驻，包括3D打印机、智能生活馆、稚衣、花玉汐等。

不过，大家最关心一点应该是大悦城二期开业对人流的带动效果怎么样？而且，大悦城历来舍得在O2O的玩法上花大价钱，效果咋样？这些东东，小编和伙伴们不仅查阅资料，还亲自跑去了大悦城逛了N遍，可是今天已经说太多了，留着下次与大家分享吧！