速 读 《唐山市物业服务收费管理实施办法（草案）》征求意见啦！ 11月8日，唐山市住房和城乡建设局公众门户网刊发了“唐山市发展和改革委员会、唐山市住房和城乡建设局关于《唐山市物业服务收费管理实施办法（草案）》征求意见的通告”。通告中说，为规范我市物业服务与收费行为，保障业主(物业使用人)、物业服务企业的合法权益，促进我市物业服务行业健康发展，保障物业服务行业步入良性循环的轨道。根据《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《唐山市物业管理条例》《河北省物业服务收费管理实施办法》等规定，结合我市实际，起草了《唐山市物业服务收费管理实施办法（草案）》及附件《唐山市住宅物业服务等级标准》《唐山市住宅物业服务收费政府指导价》《唐山市住宅装修建筑垃圾服务收费标准》。为提高立法质量，将《办法（草案）》及附件内容予以公布，请社会各界提出修改意见或建议。
物业服务收费实行统一政策，分级管理。住宅区物业服务收费实行分等级定价。物业服务收费实行政府指导价、市场调节价两种价格管理形式。
业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）物业服务收费实行政府指导价；别墅、业主大会成立之后的住宅区及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
物业管理单位应当参照住宅物业服务等级标准及相对应的政府指导价向业主提供服务并收取费用。
唐山市中心区（含路南区、路北区、高新区）由市人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级服务收费标准。其他各区、管委会辖区参照执行。
各县(市)制定的物业服务收费标准及相关管理规定应及时向市级价格主管部门和市级住房和城乡建设行政主管部门备案。
物业服务收费等级服务收费标准应根据社会平均成本变动情况适时调整，可建立与当地社会平均工资水平联动机制。
实行政府指导价的物业管理单位所收费用不得突破价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门制定的服务收费标准。
草案中还对物业服务内容、物业服务费的构成进行了明确。
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住宅区物业服务收费实行分等级定价
那么各个级别如何确定呢？
草案中的唐山市住宅物业服务等级标准有明确规定：
各位亲，如有修改意见，请填写反馈意见表，并于2016年11月23日前，以纸质及电子邮件形式反馈唐山市发展和改革委员会、唐山市住房和城乡建设局。
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您可登录唐山市住房和城乡建设局公众门户，下载《唐山市物业服务收费管理实施办法（草案）》《唐山市住宅物业服务等级标准》《唐山市住宅物业服务收费政府指导价》《唐山市住宅装修建筑垃圾服务收费标准》 《唐山市物业服务收费管理实施办法（草案）》综合反馈意见表。
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