房子排水有问题，拒交物业费补损失？

时间：2015-07-13 09:00  来源：河南法制报  作者：记者岳明  点击：46次

　　2014年5月，黄先生与女友订婚，随后在县城买了一套婚房。黄先生在与开发商签订房屋买卖合同的同时，还跟开发商指定的物业管理公司签订了物业管理合同。住了大半年后，到了今年夏季，随着生活用水增多，黄先生发现房子的下水道排水系统总是出现问题，有时家里的废水不能及时排除，还会危害到地板和家电。黄先生认为这属于房屋质量问题，请物业公司修了几次排水系统后，漏水、堵塞等问题仍没解决。黄先生于是拒绝再交物业费。物业公司工作人员表示：“房屋质量有问题，物业公司可以负责维修，修不好你甚至可以不给修理费，但房子排水不畅不是我们物业公司的问题，不能因此就不交物业费。”黄先生想知道，房屋质量出现问题，开发商和物业究竟应该承担什么责任?自己可以通过拒交物业费弥补损失吗?

　　开发商与黄先生之间是买卖合同关系，物业公司与黄先生之间是服务合同关系。开发商与物业公司是两个独立民事主体，两者的责任不能相互抵销。不过，生活中，开发商与物业公司之间的界限有时比较模糊，不少物业管理公司与开发商联系紧密，有的还是开发商的下属公司。

　　本案中，黄先生能否拒交物业费，要看开发商与物业公司之间的关系。如果物业公司是开发商的一部分，黄先生就可以提出将自己的损失与物业费相抵销。如果物业公司与开发商之间是相互独立的，黄先生不能要求物业公司为开发商的建设质量问题埋单，而应当按照合同约定继续交物业费。

　　至于黄先生房屋的排水问题，可以通过排水产品的保修服务解决。如果仍然解决不了，应当由开发商承担相应的民事责任。