盖房经验分享之自建房需要什么手续？

现在，全国各地很多地方都在搞新农村，房子要集中盖，什么时间盖、什么地点盖、盖什么样式的都有许多要求。

新农村虽然考虑到了许多因素，但是对许多农村家庭来讲，这种盖房的方式并不能满足自己的需要，有时候还会造成土地浪费，当然，这些是无关的话，下面进入正题。

这个我们要分建房之前和之后需要办的手续，首先是在农村建房前需要办下面的手续：

• 盖房一般有以下几种情况：老房子成为危房，不能住人了；一个大家庭分家了，或者一些其他原因。先说一下，现在村委确实办了很多事，有事情找村委，是最好的办法。
  
• 首先找好宅基地
  
• 然后写一份申请，同时要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人签字。如果有人不同意，你就要重新选择宅基地，知道所有家庭户主签字为止。
  
• 签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。
  
• 材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。
  
• 如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。
  
• 农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，最好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。
  
  

房子建好后，需要办理产证手续：

　　农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　
　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
　　
　　(三)、农村房产证办理流程：
　　
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　
　　3、向乡乡建办提出申请
　　
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　
　　6、经乡建办签字同意
　　
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　
　　8、交县规划建设局审批
　　
　　9、建房户领取产权证。