【导语】：北京朝内81号原先曾是英国人的兵工厂，解放后被废弃，因其内传言出现过灵异事件，故被称为鬼宅。甚至还被改编过同名电影登上过大荧幕。
都市怪谈总是会勾起很多人的好奇心，坐落于北京朝阳门内大街81号的一栋洋楼就是一处有名的“鬼宅”，坊间称之为“朝内81号”。
据介绍，北京朝内81号原先曾是英国人的兵工厂，解放后被废弃，因其内传言出现过灵异事件，故被称为鬼宅。甚至还被改编过同名电影登上过大荧幕。
近段时间，对于朝内81号的修缮工程宣告完毕，整栋楼房也开始面向外界招租。
媒体报道称，朝内81号两栋楼面积合计2348.9平方米，租金为每平方米每天9.9元。年租金高达1000万元。
对此，有人指出其租金价格虚高，明显高于周边其他商业用楼，例如与81号院隔着朝阳门桥相对的朝阳区悠唐购物中心，其租金仅为每平方米每天7.5元。而朝内81号的房产经纪人介绍，租金价格会根据客户需要进行调整。
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租房需要知道的法律常识
1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式?
《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。
2、房屋租赁合同最长期限是多少年?
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
3、房屋出租人有哪些义务?
(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。
(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
4、“一房数租”情况下，如何确定承租人?
《解释》第六条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”
5、什么是“买卖不破租赁”?
最高院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
6、房屋租赁纠纷如何确定管辖?
《最高院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。
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