本文梳理了龙湖从拿地到销售的项目开发全过程工序，以及每个工序的标准工期，不管地产新人还是项目总必须要懂。
【土地拓展阶段标准工序及工期】
█ 投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。
█ 土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
█ 交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
█ 取得设计条件
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
【报建阶段标准工序及工期】
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
█ 方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
█ 初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
█ 施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
【建筑设计阶段标准工序及工期】
█ 开发预案阶段
█ 概念设计
█ 方案设计
█ 地勘
█ 初步设计
█ 施工图设计
█ 精装修设计
█ 导识系统设计
█ 售楼处、样板房建筑设计
【非样板区景观设计标准工序及工期】
█ 概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作.
█ 景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
█ 景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
█ 景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
█ 景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
【样板区景观设计标准工序及工期】
█ 样板区景观方案、扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点。
█ 样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
【工程管理标准工序及工期】
█ 施工准备阶段
█ 施工阶段
█ 验收及交房阶段
█ 住宅工程合理工期计算表
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
█ 标准预售工期
说明：
（1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
（2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
（3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期；
（4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
（5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％；
（6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
（7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
（8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
（9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；
（10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；
（11）节假日：跨春节增加15天工期；
（12）气候：跨雨季增加10天工期。
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