主题化能带来的是竞争力优势、是更广的影响力。原本只是购物中心，但做好了也许就能成全国知名景点，这需要前期投入的舍得，更需要够细致够创意够共鸣的主题落地。
招式一：情景化主题情怀
榜样：各国人文主题的terminal 21、拉斯维加斯威尼斯人大运河商场
全球最有影响力的情景化主题商业在拉斯维加斯，那一大片各种主题的MALL让人叹为观止。但这8年来，亚太也涌现了很多不错的情景主题的购物中心。
譬如如今大热的泰国曼谷的terminal 21，商品平价又特质，空间狠主题又有趣，早已成为全球游客热门。
主题化能带来的是竞争力优势、是更广的影响力。原本只是购物中心，但做好了也许就能成全国知名景点，这需要前期投入的舍得，更需要够细致够创意够共鸣的主题落地。
招式二：跨界联合
榜样：上海新天地、人民广场来福士
上海新天地是娱乐圈明星最爱的场子之一，各种签售、体验活动、歌迷见面会、跨年演唱会，吸引了诸多人气及目光，整合娱乐圈资源也是上海新天地当年风生水起的重要因素。
上海人民广场来福士，无论是和爱马仕设计师合作的优衣库，还是韩寒的在一起书店，整合艺人资源帮到场子已是潮流。
跨界整合能够让场子变的更有特色，更有生气及吸引力。给消费者一个来购物的理由，确实是成功运营的一条捷径。
招式三：按消费者需求调整
榜样：上海大宁国际、苏州新光天地
上海大宁国际，当年的品牌其实很一般，但是几年来，随着周边中产的增多，整个区域消费力已物是人非，如今的大宁国际，既有顶级的娱乐体验，还云集特色餐饮，新招录特色快时尚及潮牌，更能玩创意人文儿童主题。
苏州新光天地，则是抛弃了原有的奢侈商业模式，因地制宜抓时代所需抓区域消费者潜在渴望，如今创意人文的场子已在中国打造出品牌及影响力。
按照消费者需求调整，抓最痛点的潜在渴望，满足时代烙印特征，才更能在激烈的竞争中胜出。
招式四：粉丝经济经营新模式
榜样：东京高达主题的Diver City
譬如东京Diver City，高达主题吸引了众多粉丝前来消费，影响力达日本全国，甚至华人粉丝也会去逛逛。
在当下，粉丝经济越来越是成功的核心要素，够粉丝才是品牌竞争力的体现，才更有机会做大生意、做热场子。
招式五：基于大数据精准化运营
榜样：朝阳大悦城
核心一是根据消费者行为模式的大数据，及各类深入访谈，读懂消费者，并因此沟通商管各部门调整并创收。核心二是增加粘性及影响力的互动链接。
招式六：体验店为核心
榜样：成都太古里
体验店才是零售商打通O2O盈利模式痛点，也是商场发展未来大趋势，够人文沉淀的体验商铺，够优质够陈列特色够特质的商品，才能稳获得消费者认可。
招式七：找用心的好品牌并混搭式关联布局
榜样：上海美罗城
如果说环球港的混搭有点偏乱，当年虹口龙之梦的混搭堵塞人流，那么，上海美罗城就是混搭的大行家，通过混搭增收又还有情怀及主题特色，混搭的痕迹还不生硬。
场子的商家本来就不多，所以要有整合的影响力，得讲究效率的产品线，更得精挑细选。最新款的组合及布局的核心就是要会混搭，混搭的不生硬，还有客户思维是关键。
招式八：大平层特色体验街区
榜样：天津大悦城
天津大悦城太能玩，骑鹅公社、5号车库寺街太有名，更是商场租金高点，目前大悦城正全面推广，成为大悦城品牌价值突破的大招牌。
招式九：各种社会化功能整合
榜样：大阪Grand Tree
大热的Grand Tree整合了无数社会功能新业态，高科技实验室、大学研究所、品牌博物馆、创客空间、汽车主题馆、科技体验馆、展廊空间、沙龙空间等。
如今的场子得更舍得，融入各种社会功能，看似租金少了，其实则能吸引更广区域的消费客群，增加消费粘性。
招式十：抓家庭粘性消费
榜样：上海万科2049海上传奇
家庭的核心就是孩子和社交。万科2049海上传奇，御桥路的这个社区商场在儿童体验方面确实做的不错。
招式十一：生态绿色及特色园艺
榜样：日本难波城
难波城这个案例虽说烂大街，但依然有极强的生命力。生态绿色主题越来越被消费者所喜爱，所以，偶们就有义务提供更绿色的体验空间。
招式十二：艺术情怀及基因
榜样：上海K11
可怕的不是玩艺术，而是隔三差五换一套艺术体验布局，目测上海K11大门口蚂蚁就有十几套有趣的体验式布局。
如今很多场子都有艺术空间，但做的很生硬又小气。和很费心、细心又坚定彻底的K11比，确实差距很大。
招式十三：共鸣互动式活动推广
榜样：上海IFC
上海IFC的活动推广一直是业内一霸，能萌，能情怀，还能整奢侈文化。特别是IFC，办的主题活动一直引领魔都品质生活，最近在整的价值2亿元的法国路易王朝珍藏展，及之前的很有趣的比得兔夏季主题大热。
活动推广的重要性是公认，但如何打造出让消费者更认可，且能彰显商场特质，又能带动提袋率呢，其实核心就是情怀、走心、成系列、落地更精致。
招式十四：开放式特色餐饮区
榜样：上海APM
在上海APM，无论多大牌餐饮，都被整成了开放式。好处是能彰显品牌，能增加互动及可视性，还能直接视觉诱惑。
招式十五：微信营销
榜样：上海大悦城
都知道大悦城二期快开业了，如今其微信推广是周周有亮点，消费者好奇，业内惊叹。谋的是与消费者互动及影响，更谋大悦城的品牌效应，毕竟快上市了啊。
招式十六：物联智能及新科技
榜样：西田
物联科技其实是提升商场O2O互动及粘性的核心一环，做好了，会成为沟通消费者的一个更有价值的商业平台。
虚拟试衣间等科技的推出，能让实体店更有竞争力。新科技的体验应用也是未来商场赢得先机的重要一环。
招式十七：全球O2O商品平台
榜样：阿里巴巴、飞凡网
今年的双11，消费者下单后，会从最近的线下店送货，预计最快送货2小时，阿里已覆盖330个城市，有18万商家，所以，这就是绕不开的大鳄。
飞凡网呢，是要成就商场、商家、消费链接大平台，如今越来越展现出竞争力。
商场要做的，就是主动出击，联合搭建平台，强化O2O互动链接，提供更多全球化高竞争力商品，而不是被整合，才能更利于自身发展。
招式十八：消费者参与定制
榜样：蔡雪梅的Elab平台
很多的场子成于模式，也败于模式。产品线固然重要，但抓住消费者需求的与时代烙印契合的购物中心，更能获得认可及长久生命力。
蔡雪梅的Elab平台仍在打磨。但对于商业地产来说，值得深思，基于消费者喜好、需求、协助抉择的大数据链接到商场开发，是否能在开业后增加其粘性及提袋率呢。
（来源：商智库）
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