你所不知道的买房小知识

1、住宅的70年产权年限是从开发商拿地的时间算起的，如果买二手房楼龄比较旧的小区的可能就剩下50年甚至更少，但不用担心，《物权法》有规定，到期自动延续。

2、住宅面积分为:建筑面积、套内建筑 面积、使用面积。开发商卖的价格算的是建筑面积，但是使用面积既地毯面积才是你真正可以用的面积，商品房合同标注有套内面积，希望早点用使用面积计算房价。

3、买房时，一手楼看预售许可证有没有，二手房看业主的不动产登记证，并且查看有没有抵押和二押。

4:买二手房需要关注业主学位占用问题，广州公立小学占用3-6年（每个区情况不同，市区基本是6年)，初中占用3年。

5:法律《合同法》中规定房屋最长租赁年限为20年，有些新房以租代售的公寓承诺一次性租20年以上是没有法律保障的，特别是没有不动产权的使用权公寓需要注意。

6、一手楼收房要看住宅使用说明书和住宅质量保证书及竣工验收备案表，重点是是竣工验收备案表，并且建议找专业的验房师检查后再签字确认收楼。

7、购买新房时，定金不可以退，订金可以退，新房签认筹单是订金（也叫诚意金/筹金:)签认购书是定金，没有预售证只能收认筹金是可以退的。

8、同层排水很重要。特别对于一二层的住户，需要问清楚物业二楼是不是独立排水，能够避免因管道堵塞引起的纠纷。

9、买房时贷款选择顺序:公积金贷款>组合贷>商贷>全款，夫妻共贷公积金可以100万，个人最多60万，部分银行3年内提前还款有违约金。

10、广州买房，异地公积金也可以贷款，前提是需要公积金缴纳地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。开发商拒绝公积金贷款可举报。广州户口交满一年，外地户口交满二年，并且不能断。

11、未满18周岁的未成年人也可以购买房屋，但前提是需要监护人公证并且只能一次性。