房产过户：买卖、赠与、继承哪个更划算

房子情况：70平米，一手购入25万，现按每平米5000估算，总价35万元。

1、继承方式过户

200元公证费、280元等记费。

总计480元。

2、赠与方式过户

1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500。

总计11830元。

3、买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元，个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费280元。

总计24000元。

总之，亲人之间过户，继承最划算。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三到四的公证费。

来源：企业法律智库