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在大地上写字
1、城中村卖地村民秒变富翁 土地增值收益到底花落谁家
据报道，温州瑞安市安阳街道下沙塘村因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的“卖地”钱。平均每户村民可以分到1000万元的收益。下沙塘村位于瑞安瑞祥新区的核心地块，全村占地214亩，村民279户。而“下沙塘村安置留地及旧村改造地块”总出让面积112亩，是去年瑞安市公开出让最大的一块土地。新闻报道评论，村民们在为城市化进程作出“让步”的同时，也充分享受了旧村改造带来的政策红利。接下来，村民拿着这部分钱可以选择自己购房，也可以参与村里的自建房建设。
组长说，征地制度不合理，是因不公益的用途和不公平乃至粗暴的“低买高卖”，而改革也决不是单纯给农民多分点或少分点，如果只是从这个角度出发，还需要什么土地公有制？直接私有化得了！
2.余江金寨宅改成效初显 扶贫地改政治任务不同
17日，央视新闻报道了江西余江、安徽金寨宅基地改革试点情况。据报道，余江试点从解决多占问题入手，通过强化农民集体自治组织的主导和政府的支持与监管作用，配套新农村建设等项目资金，激发农民自我改革的内生动力。金寨试点则主要利用扶贫资金（贫困县）和增减挂政策对农民的宅基地腾退进行直接经济补偿。两个试点的农村宅基地使用面貌都发生了巨大变化。
组长认为，金寨试用足增减挂政策获取了50亿资金，这是政策重点倾斜的特例，推广难度大。而余江县在直接投入较少的情况下，利用已有的各路项目资金，做到如此成绩，是值得深究的，该报道并没有发掘出余江县农民愿意腾退宅基地的深层逻辑。组长有幸曾到余江试点调研，略有感悟，近期将撰一小文以供探讨。
3. 房价下降无任何体感 排队网签哄弄屌丝P民
14日，国家统计局公布《1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》，似乎是为了“配合”有关数据，上周各路媒体纷纷报道“房价真的跌了！”。然而，网友们却不怎么买账，纷纷表示没有感受到“真的跌了”。
到底跌没跌，组长告诉你，房价当然没跌，跌的是增速。
根据统计局公布的数据，今年1-5月商品房销售面积与去年同期相比，增速下降了12.1%，销售额增速下降了18.9%，看起来是降温不少的。但全国房地产开发企业土地购置面积和投资的增速却还是上扬的，相信大家也看到了上周各大城市尤其是二线城市住宅用地出让市场仍然火爆的新闻。
按照现在很多热点城市动不动就限制现房销售、自持比例以及转让时间等，后续供应虽有，但一时还上不来，房价跌下去简直有点强人所难。那为什么房屋销售面积和销售额增速都下降得厉害呢，据业内人士分析，这是政府限制网签的结果。由于统计局只统计已经网签成功的交易数据，地方政府调控房价的成绩要想做到“好看”，就选择性地先安排单价相对较低的房屋通过网签，其他交易数据先在天上飘着，排队等着网签。
4.定州征地试点摸出新路 收官之际各地佳报频传
16日，国土资源报报道河北定州市征地制度改革试点情况，赞其为多年来在土地征收中面临的难题找到了破解之策，为完善土地征收制度探索了一条新路。
据报道，定州试点做法主要是：一，参照《国有土地房屋征收与补偿条例》列举的公共利益六种情形，制定了公益性和非公益性用地界定表，制定了公共利益用地暨土地征收建议目录。目录之外的如要征地，则由市政府召开听证会，决定是否算做公益性范畴。二，改变征地工作流程，推行了“一个评估、两轮协商、三次公告、四方协议”模式。即征地报批前进行社会稳定风险评估，尔后与被征地村集体协商征收意见，发布土地征收预公告，与被征地农民协商补偿安置方案，发布征地补偿安置公告，由国土资源部门代表市政府与乡镇政府、被征地村集体、农户签订土地征收协议和补偿安置协议。完成以上程序后，发布征地批准公告，落实补偿安置。三，探索补偿的多种形式，如货币补偿、粮食补贴、养老保险、房屋置换等。
组长认为，只要是尊重公民权利尊重土地产权之举，哪怕是一点点进步，也是值得表扬的。但老实说，定州所谓“模式”恐怕并没有探索出什么新路，无论是界定范围，还是补偿新形式，都没有跳开征地改革这么多年来的老思路，这样试点继续下去，恐怕也很难有大的进展。既然是试点，就应大胆尝试，跳开老思路，不要考虑什么目录了，除了类似国防安全用地强制征收外，其他均应按市价征购，重点研究应放在如何科学确定土地的市场收购价和有关收益分配方面。
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