高速公路REITs
REITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
高速公路REITs，就是投资于高速公路收益权的REITs。投资者通过投资REITs，分享该高速公路的收入。通俗讲，可以近似说是投资者投入一份钱，高速公路的收入你就按照比例，能够分得一小份。
目前高速公路REITs，是我们国家已经发行的公募REITs中只数最多的品类，产权清晰，收入明确，成熟度高，可比参考多。投资者可以通过投资高速公路REITs，分享经济增长的成果。
安徽交控REIT项目情况
项目资产：目标基础设施资产为沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段公路收费权及对应公路资产，不含沿江高速公路路段内的服务区及停车区（指天门服务区、千军服务区、马衙服务区、牛头山服务区、顺安停车区，下同）等配套资产。
基础设施资产贯穿安徽沿江地区经济发达的芜湖、铜陵、池州等城市，是串联皖江城市群的高速“项链”。同时，沿江高速也是沪渝国道（G50）安徽段的重要组成部分，实现了长江上、中、下游的快速互通，是首条真正意义的贯穿“长三角”的高速公路通道，对于加强泛长三角区域的经济活动具有重要意义。
芜湖、铜陵、池州构成了皖江示范区的主轴，把承接产业转移与引导资源优化配置结合起来，引进京东方、长鑫电子、联宝、蔚来、大众等一批国内外领军企业，布局建设一批百亿级重大项目，带动上下游企业快速集聚，形成“龙头企业—重大项目—产业链—产业集群”的产业发展路径，培育形成一批具有重要影响力的产业集群。
皖南国际文化旅游示范区规划范围包括黄山、池州、宣城、马鞍山、芜湖、铜陵、安庆等7市，本项目沿线的三座主要地级市均位于皖南国际文化旅游示范区内。
项目原始权益人：安徽省交通控股集团有限公司，其控股股东及实际控制人均为安徽省人民政府国有资产监督管理委员会。安徽交控集团在区域内经营高速公路建设项目具有较高的行业垄断性，无论资产规模、经营效益，以及所经营路段的通行费收益均在安徽省高速公路开发企业中首屈一指。
安徽交控REIT项目投资价值
根据《发售公告》，网下询价阶段基金管理人通过上交所REITs询价与认购系统共收到55家网下投资者管理的139个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为631,660万份，为初始网下发售份额数量的45.12倍。从网下超额认购倍数的角度，超额认购倍数低于前期同类产品。但考虑到该项目发行体量较大，有效认购金额总量仍然较大，应该说该项目仍然得到了部分机构投资者的认可。
根据基金《发售公告》披露的收益预测，该项目的2022年年化现金分派率和2023年年化现金分派率与已经上市的高速公路项目相近。投资者参与该项目仍需要谨慎决策，并充分注意投资风险，更多的从长期角度进行分析。
风险提示：投资者不能依据其他REITs的上市后涨跌幅，预测本只REITs涨跌幅。发行期认购REITs，也不代表一定盈利。基金管理人的可分配金额预测基于假设基础上编制，各种假设具有不确定性，投资者进行决策时应谨慎使用。
安徽交控REIT发售信息
发售时间：2022年11月7日（周一）
发售代码：508009
发售价格：10.880元/份
认购限制：场内单笔最低认购金额为1000元，超过1000元应为1元的整数倍。
上市交易：拟在上海证券交易所上市交易，上市事宜另行公告。
特别风险提示
投资REITs不意味着稳赚不赔，REITs基金亦未经任何一级政府、机构及部门担保。投资者在参与基础设施基金相关业务前，应认真阅读《招募说明书》、《发售公告》等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，并根据自身风险承受能力，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。投资有风险，决策需谨慎。
风险揭示：本文不代表中信建投证券观点，仅属于基金投资策略讨论，不作为投资建议，本报告的调研内容为后续整理，不保证整理内容与调研原文完全一致，另外基金经理观点可能发生变更；文中信息均来源于本公司认为可信的公开资料，但本公司及其撰写人员对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更；我们已力求内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考，文中所提具体基金、股票等证券仅用于举例，不构成投资者在投资、法律、会计或税务等方面的最终操作建议；历史业绩不代表未来，不作为同管理人/基金经理/投资策略其他产品未来收益水平的保证，任何人据此做出的任何投资决策与中信建投证券以及作者无关，基金产品详情请阅读基金法律文件，并以之为准，基金投资有风险，决策须谨慎；第三方不得以商业目的对本文所载内容进行复制、转载，如需复制、转载的，应申请授权并注明来源，且不得对文中内容进行任何有悖原意的引用、删节和修改。
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