个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额如何确认

 一、凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：
     　　（一）取得房地产时有效发票所载的金额；
     　　（二）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
     　　（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
     　　（四）取得房地产时所缴纳的契税。
     　　二、凡不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
     　　（一）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
     　　（二）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
     　　（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
     　　三、对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。
     四、本通知自2006年12月1日起执行。