二手房买卖双方需缴纳哪些税费

　　二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。

　　信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。

　　1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；

　　2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；

　　3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；

　　4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

　　1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；

　　2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；

　　3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；

　　4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

　　5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

　　6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

　　案例：(按照普通住宅未满5年计算)

　　王先生于2008年购买了一套90平方米住房，总价100万元，购买过程中花去公证费、评估费及相关手续费800元，交付使用后花费10万元进行装修。3年后，他选择出售该房屋，假定以实际成交价 120万元出售给李小姐，那么王先生和李小姐分别应缴纳多少费用？

　　王先生出售该住宅需要缴纳的费用包括：①、转让房价=120万元；②、房屋原值=100万元；③、营业税及 附 加 =转 让 房 价 ×5.65% =1200000×5.65%=67800元；④、个人所得税=转让房价×1%=1200000×1%=12000元；⑤、手续费=普通住宅收取标准为2.5元/平方米×90平方米=225元。因此，王先生缴纳费用共计③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。

　　李小姐购买该住宅需缴纳的费用包括：①、契税=1200000×1.5%=18000元(该房面积≥90平方米，契税按1.5%收取)；②、印花税贴票=5元；③、登记费=80元。因此，李小姐缴纳费用共计①+②+③=18000+5+80=18085元。

　　如果双方委托房产中介公司居间代理，还需各自承担房屋总价1%的中介费。

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