说到房产评估，大部分人应该都是似懂非懂的，其实不管是买房还是卖房，都要和房产评估机构打交道。有人说过，买房前不懂这些评估知识，你还是先别买了！虽说话是有点严重，但什么情况需要房产评估、房产评估如何收费、注意事项有哪些、基本流程怎么走都要了解一些，以免到时候完全被牵着鼻子走，被坑了都不知道。
哪些情况需要房产评估？
一般来说，除了业主或买主委托要求房产评估，购买房产保险、抵押贷款、二手房交易、房产纠纷都需要房产评估报告作为参考依据，来决定保值、税费、贷款额度等。
房产评估如何收费？
不管是哪种用途的房产评估，虽然在细节或评估原则有所差异，但大体流程和费用是差不多的。以二手房评估为例，现在有免费评估和付费评估两种方式：
免费评估：现在在线二手房评估系统越来越成熟，国内也有很多房产类网站，或者有房产频道的综合性网站都开始为消费者提供免费二手房评估服务，比如房价网、小资家、房估估；小资家为用户提供快估，还有交通、配套设施等信息，帮助用户全面了解房产。
付费评估：买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。每个房产评估项目不低于200元，按照市场调节，每个地区都有不同的收费标准，一般来说是评估物业总额的千分之三，300元到1500元是正常。
房产评估基本流程
房产评估的主体是房产评估机构和房屋，首先是房管局、中介或银行会通知你需要房产评估报告，房管局和银行会有指定的评估机构，然后你和评估机构确定估价对象、方案和资料，然后专业人员实地查勘，最后给出评估报告。银行或房管局依据报告确定缴纳税费和贷款额度。中介的话就更简单了，主要就是让你交钱，然后给你报告。需要注意的是，中介评估之前要商量好费用，最好落实到合同，以免多花钱。
房产评估虽然是专业公司做的事情，但是我们在房产交易中非常可能需要接触，所以关于房产评估如何收费、评估流程有哪些还是要多加了解。另外，需要注意的是，房产评估的花费时间一般需要一周，如果时间比较紧急可以和评估机构商量加钱催办。
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