史上最严限购之下，房子还能买吗？

作者|周文超

来源|中国之声（ID：zgzs001）、《新闻纵横》等

原题|史上最严限购之下，房子该不该买？

房姐导读

经历了这个疯狂调控的国庆之后，旅游回来的人们发现，楼市早已变换了天地。经历了史上最严限购政策的洗礼，房子还能买吗？房姐推荐大家看这篇文章。

国庆旅游还没回到家，就发现自己买不了房了。

自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策。6日珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。

可是对于限购，小伙伴们都嗤之以鼻：会有什么用，还不是照样涨。 是啊，咱们都是听惯了“狼来了”的人，怎么能相信限购能降房价这种“鬼话”呢？　

还有哪些城市可能限购？

实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。

业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策”的样态，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。

密集调控政策下房价会降吗？

国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗？”

观点一：刚需族该买房还是得买

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示：限购本身就是前些年为应对楼市过快发展，所采取的不适当的措施。即使限购出台，未来房价还是会继续上涨，刚需族该买房还是得买。

房地产研究专家、南大博士副教授孟祥远表示：限购对于房价则并不会产生太大影响，最可能的情况便是由之前的暴涨变为缓涨，寄希望于房价下降不太现实。所以，对于刚需而言，限不限购都应当尽早买房。

观点二：投资需求到变现的时候了

地产分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

观点三：调控政策或将再加码

中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞分析认为：在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热加剧。

考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温，让房价“刹车”。

倪鹏飞认为，限购政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”

观点四：各线城市政策分化更明显

“今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。

专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。

房子就是一张船票，大家一直都担心船总有一天要翻，但也还有很多人在担心，船票越来越贵了，不上船我可怎么到对岸啊？

或许正如一位专家所言，“房地产是一趟疯狂的列车，没上车的人很恐慌，上车的也未必就安逸。去找个靠近出口的位置，方便下车才好！”