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听说，最新房产测绘规则出炉了，那么大家最关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？“赠送面积”一直是开发商宣传的重要卖点之一，较大赠送面积的户型客户往往更加亲睐。而新出台的房屋面积赠送规定明确了有9个部位不得算入房屋面积，在了解这9个部分之前，需要先了解房屋共用面积有哪些？

房屋共用面积：

共用面积指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的公用建筑面积可分为4类：

1、 建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、 建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、 墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、 本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

那究竟哪些不计算入房屋面积呢？

1、 层高小于2.20米的房屋部位。

2、 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、 房屋之间无上盖的架空通廊。

4、 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、 电梯下方的电梯机坑。

8、 户室或阳台中由栏板、护栏分隔的空调机位。

9、 露台。

其实，赠送面积只是一部分，结合其他因素，买到性价比高的房子才是关键。