有一个朋友，去年的时候，在外地买了一套房，交了首付，但是在老家有一套房；
那就有一个疑问，这次买房到底是算首套房，还是算二套房呢？
首套房的话，首付就很低，二套房的话首付接着就变多了，他有点担心就问我。
我当时问了他一句，是在哪个城市，是本省的吗？
他说：是在外省；
我又问他，原来的房子有没有做过按揭？
他说，没有做过按揭，但是是在2011年过的户。
我说，你在三四线城市买房，南方城市和北方城市，房地产登记暂时还没有互通；
如果要是之前有过按揭贷款，银行是可以查询得到你的按揭数据的；
这样一来，是什么情况呢？
这样一来就是，房管局的数据还没有互通，他查不出来，银行又没有按揭，两个真空算首套；
关键的是问题是，还是认贷不认房，记住这一点哈！
第一：到底怎么算首套房，谁说了算？
这个当然是贷款机构说了算，谁出钱谁说了算，那么就是银行说了算对不对？
答案很明确，需要明白几个地方；
一是有按揭贷款没结清，那么银行自然知道有抵押状态，那么就算二套房了；
二是有一套房，有按揭还清了，也算一套房；
三是有一套房，没有做过任何按揭，也算作一套房；
四是就没有房，买家庭第一套房，也算第一套房，明白了吧？
这个标准不是一成不变的，而是随时可以改变的，这是属于调控政策，调控结束就改了；
第二：一套房和二套房有什么区别？
这个主要在三方面，有一些差别，可以分开对待；
一是首付区别；
首付有所提高，有的地方二套房首付提高到60%左右，那就很难受了哈；
二是利率有所区别；
首套房利率是7折，那么二套房的利率可能就是9折，或者直接恢复原利率，多还些钱而已；
三是税金有些差别；
二套房的税金好像都是3%收取，那么就多出一些税金；
至于说其他的区别，还找不到很多了，后期要不要收取房产税，那就是另说了；
阿永哥点评：
一是个人买房贷款有次数限制吗，比如有过两次贷款，还清了，还可以贷第三次吗？
还清贷款，可以继续申请，没有次数限制。
若有一次没还清，仅再可贷一次，你的情况可以继续申请贷款。
二是名下有套房产，同时父母的房子里产权上有一个名字，如果还想买房，首付应该是几成？
能贷到款吗？
可以购买名下第三套住房，只要之前没有商贷记录或者贷款已经全部还清的，采用纯商贷首付最低3成，享受相应的利率折扣。
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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