农民注意：6种情况下农村宅基地将被无偿收回！

农地圈导语：国内宅基地相关的法律，从国家层面来看，主要是两个《土地管理法》《农村宅基地使用条例》，其中，后者为前者的细化。

一、国内宅基地法律存在的缺陷

1、法律没有对空置宅基地作出准确的定义

1999中华人民共和国《闲置土地处置办法》第二条规定闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

1993年6月《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条第二款规定“使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准”。

现行《土地管理法》三十七条规定“连续二年未使用的建设用地者使用权可以无偿收回”。

这些法律法规都没有赋予空置宅基地一个确切的概念。

2、空置宅基地权属规定存在法律缺陷

根据原国家土地管理局颁布的1995年《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条的规定“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。原在农村居住，后转为城市户口，其原在农村的空房房屋产权没有发生变化”。

但是，在现在农村土地确权的过程中，很多农民的宅基地由于各种原因不予确权（宅基地使用权），农地圈也收到很多类似的问题，在此，团队总结了农村宅基地被收回的6种情况，希望对有关农民有所提醒。

二、收回宅基地的七种情况！

1、宅基地使用权人主动交回的，地方给予奖励或补助，金额各地自定（由于宅基地使用过程中并不收费，农地圈目测主动交回宅基地的情况极少）

2、因乡村公共设施和公益事业建设占用宅基地的，需为农民重新分配宅基地。（这种情况会有相关的补偿，大部分也会合理解决）

3、一户占用两处以上宅基地，2年内未转让的，这种情况，需要征得当事人的同意，如果当事人不同意，需要向集体缴纳有偿使用费（交多少各地方自定）

4、非本村村民因继承占有宅基地的，2年内未转让的。这种情况需要对农民宅基地上的房子等作出补偿。

5、使用权到期后（规定70年）不符合宅基地取得条件的，目测全国还没一例（我大中华成立还没70年）

6、获得宅基地使用权后，满两年未建的，但有正当理由除外。（这种情况比较普遍，很多农民朋友由于不清楚而在确权的时候吃了大亏，导致不予确权，农地圈曾专门给出对应的解决办法）

7、法律规定的其他情况

三、村集体能决定宅基地是否回收事项吗？

农地圈需要强调的是，村集体没有权利作出宅基地收回的决定，正确的流程应该为：由宅基地所在地的农民集体报经乡村、县级人民政府同意后,可以收回宅基地使用权。