老百姓提到房子
第一反应恐怕就是担心
买不到称心如意的房子
主要原因就是房地产乱象问题存在
让购房人防不胜防
小编从市住房和城乡建设局了解到
全市范围的房地产领域乱象整治已全面开展
下面这些乱象都将被整治！
房地产领域涉黑涉恶问题
1.在商品房屋销售过程中，房地产开发企业违背购房者意愿，以胁迫或恐吓等暴力方式，违法将未竣工验收的房屋强行交付等行为，房地产中介采取欺诈、瞒骗、威胁、恐吓等暴力手段对付客户，恶意克扣保证金和预定金等行为；
2.在房屋租赁过程中，房屋租赁中介采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金行为；
3.在国有土地上房屋征收与补偿收过程中，以暴力威胁、恐吓等非法手段强制拆迁或煽动闹事非法阻止政府正常征收工作的行为；
4.在物业服务中过程中，恶意插手物业服务管理事务，以暴力手段强行进驻或阻碍物业项目正常交接；勾结社会闲杂人员，采取非法手段严重滋扰业主或干扰业主大会、业主委员会成立、换届改选；非法控制物业小区沙石、铝合金等建筑材料供应，在小区内高价销售、强买强卖、垄断经营、圈地收费；以暴力、威胁等手段霸占小区公共用房和公共空间，严重侵害损害业主合法利益等涉黑涉恶问题；
5.房地产领域其他涉黑涉恶问题。
房地产开发企业
存在的违法违规行为
1.房地产开发企业超越资质等级从事房地产开发经营或资质过期后未办理相关手续仍进行房地产开发经营；
2.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质的费用；
3.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，损害购房人合法权益；
4.委托没有资格的机构代理销售商品房；
5.商品房销售中未执行销售现场公示制度，未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定；
6.不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
7.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房；
8.非法挪用住宅专项维修资金；
9.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；
10.法律、法规禁止的其他行为或其他损害购房消费者权益、扰乱房地产市场秩序的行为。
房地产中介机构存在的
违法违规行为
1.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；
2.未在经营场所醒目位置公示房地产中介服务项目、服务内容、收费标准等内容；
3.侵占、挪用房地产交易资金或房屋租赁押金、租金；
4.房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名；
5.签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项；
6.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
7.没有取得营业执照、备案证明，游离在监管之外，开展房屋中介活动行为；
8.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；
9.对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价；
10.法律、法规禁止的其他行为或其他损害购房消费者权益、扰乱房地产市场秩序的行为。
物业服务企业
存在的违法违规行为
1.虚报、挪用、骗取、侵占物业专项维修资金；
2.不按照规定移交物业管理用房和有关资料:
3.未按规定公示物业服务相关信息；
4.未依法订立物业服务合同进入物业管理区域提供物业服务；
5.未按规定办理物业服务企业备案；
6.擅自撤离物业管理区域、中止物业服务；
7.物业服务合同终止，拒不撤离物业服务项目；
8.擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；
9.违反《内蒙古自治区物业管理条例》《包头市物业管理条例》规定的其他行业乱象。
业主委员会
存在的违法违规行为
1.履职工作中，不服从、不配合、不接受政府及有关部门的监督指导，不按程序或不具备条件强行召开业主大会、拒不参加政府及有关部门组织的协调会议、拒不移交相关材料、拒不执行联席会议议定的事项等；
2.不依法履职尽责，与物业服务企业相对立，未经业主大会授权，煽动业主擅自解聘或选聘物业服务企业，与业主相对立侵害业主合法权益
3.业主委员会成员利用职务之便接受减免物业费、停车费或者索取、非法收受建设单位、物业服务企业提供的利益、报酬。
温馨提示
外五旗县区可参照市住建局的整治方案，自行组织开展房地产领域乱象整治，市住建局适时开展监督指导工作。
此次整治9月底结束。市住房和城乡建设局提醒广大市民，市民如有在房屋交易、物业管理服务、住房公积金贷款、房屋征收等过程中发现涉嫌存在违法违规行为，请及时向市住建局信访部门进行投诉，维护个人合法权益。
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