相关责任：
开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？
五证:
1.国有土地使用证(点击看大图)
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2.建设用地规划许可证(点击看大图)
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3.建设工程规划许可证(点击看大图)
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4.建设工程施工许可证(点击看大图)
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5.商品房预售（销售）许可证(点击看大图)
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两书:
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| 住宅质量保证书(点击看大图) | 住宅使用说明书(点击看大图) |
三表:
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| 住宅面积实测表(点击看大图) | 竣工验收备案表(点击看大图) | 分户验收记录表(点击看大图) |
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件:(点击看大图)
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| 中华人民共和国房屋所有权证 | 中华人民共和国房屋所有权证 | 中华人民共和国房屋所有权证 |
业主为什麽要验房?
1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。
部分验房照片:(点击看大图)
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