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哪些情况房产属于个人,哪些为夫妻共有?全搞清了!

哪些情况房产属于个人,哪些为夫妻共有?全搞清了!


房子是中国人最大的财产,

哪些情况房产属于个人,

哪些情况房产为夫妻共有?

婚前婚后的情况

我们都帮你考虑了

快跟着小编一起

一帖搞清房产的归属!


属于个人房产的情况




以下几种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,离婚后另一方无权要求分割。


结婚前

1.婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证;


2.婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款


3.婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下。

结婚后

1.结婚后,夫妻一方用婚前个人财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产。


2.结婚后,如果是一方父母出全资,认定无争议,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产;如果是一方父母支付首付款,夫妻双方共同还贷法院会认定为夫妻共同财产。

结婚后,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,只归夫或妻一方所有。


3.一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房,如双方无约定,该房屋属于个人婚前财产,应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造,一般视为夫妻共同财产。

小贴士:婚后房产证加名字的讲究


如果结婚后房产证上加了另一半的名字,视为对另一半的赠与,房子认定为夫妻共同财产。

但是,有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一,这种情况有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。

属于共同房产的情况



以下几种情况房产为夫妻共同财产。


结婚前

1.无论婚前还是婚后,双方共同出资买房,房屋登记在双方名下,这是典型的夫妻共同财产。


2.结婚前,一方父母出首付款买房,婚后双方共同还贷,房子登记在出资方子女/双方名下 ,应认定为夫妻共同财产,出资部分视为对自己子女一方的赠与,父母明确表示赠与双方的除外。

结婚后

1.结婚后,一方父母出全款买房,登记在夫妻双方名下,视为对夫妻双方的赠与,认定为夫妻共有。


2.婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产。


3.结婚后,一方父母出全款买房,登记在另一方名下,除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产。


4.结婚后,一方父母出首付款买房,双方共同还贷,房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下,房子都属于夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。


5.结婚后,双方父母共同出资给子女买房,房子登记在夫妻双方名下,那就是夫妻共同财产。

特殊情况分类讨论


1.结婚前双方共同出资全款买房,但只登记在一方名下,如有证据证明出资情况,那双方对房屋按份共有;如不能证明,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产。


2.结婚前,一方出首付款,婚后共同还贷,房屋只登记在出首付款的一方,那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议,法院可判决房子归登记房,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割。


3.在结婚前或者婚姻关系存续期间,约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有,但未办理公证,也没有办理房产更名/加名手续的,赠与方可以撤销赠与。(口头承诺不可信!)


4.夫妻共同出资买房,登记在未成年子女名下,离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女,就是未成年子女的个人房产,由直接抚养一方暂时管理,如不是,则作为夫妻共同财产分割。

家和万事兴,

同时法律知识大家也要懂哦!

可以免去很多麻烦。

愿大家都能经营好自己的小家庭,

也懂得保护自己应有的权益。


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