侬有困难尽管讲
新闻坊来帮侬忙
是不是好久没听小坊说买卖房子的案例了?随着楼市调控水渐入深水区,原来火爆的房产交易明显冷清了许多。到小坊这里来投诉房屋买卖的事情也少了许多。
不过,最近上海首批经适房已经过了锁定上市交易的期限。也就是说2013年申请的经适房可以进行交易了。
家住鹤驰路88弄小区的张先生来电反映,他现在居住的一套经适房,就是2013年申请的。
他想回购这套住房另外30%的产权,可向住房保障部门咨询后获悉,目前尚不能交易。
什么是经适房
经适房的全称叫经济适用住房,是指向中、低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。这些经适房由政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格。国家规定取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年的已购经适房,可以按市场价出售。
经适房如何上市交易?
收益部分要和政府分成
经适房如果满5年后要出售,可以按照市场价格出售,但收益部分要和政府分成,一般是70%属于个人,30%属于政府。也因此,购房人、同住人购买政府产权份额的,就需要补缴价款,就要购买政府产权份额,补缴价款,其计算公式为:
补缴价款=房源项目市场基准价格×浮动幅度×住房建筑面积×政府产权份额。
市场基准价格需要评估
据了解,这个房源项目市场基准价格,需要由具有相应资质和良好社会信誉的房地产估价机构评估,参考相邻地段、相近品质商品房价格等因素来拟订。同时单套房的销售价格,在销售基准价格基础上,还根据楼层、朝向、位置,形成一个浮动幅度,浮动幅度不超过±10%。
先买经适房后才能为儿子买婚房
张先生在原闸北区申请到一套经适房,就是现在住的、位于浦东新区的鹤驰路88弄小区的房子,2013年办出了房产证,到今年已经满五年,按照规定,可以上市交易了。
由于儿子要结婚,他们想购买一套商品房,但是经适房有规定,产权人必须将现有的经适房产权全部回购或出售,才能另行购买商品房。
为此,他到浦东新区住房保障部门申请,要求将30%政府出资部分的产权回购。但得到的回复是,眼下尚未开始办理。
张先生
区里经适房已经上报上去了 ,现在还没有批下来, 他说一个账务没有弄好啊 ,不知道什么事情, 我6月份去过、 5月份也去过的。
02
住保部门称回购还未开始受理
这些天,张先生非常着急,如果这样拖下去,儿子的婚期可能就要被耽误了。
记者帮着张先生再次致电住房保障部门,有关人员回复说,现在确实还未受理这项业务。
现在还没有正式开始办呀 ,到时候过一会儿, 下月再来问一下 ,如果说已经开始申请办理的话, 我们会把地址, 递交材料的地址告诉你的。
浦东住房保障部门人员
不过对方又解释说,现有经适房不进行交易,也是可以购买商品房的。
03
可以不回购但只能买30平米的婚房
听说可以购买商品房了,张先生觉得一下又看见希望了,仔细一问却又失望了。
儿子满28周岁了对吧 , 那就是60平方米减掉老房子 ,就是你买新房子的面积。
浦东住房保障部门人员
据了解,张先生家还有一套30多平方米面积的老房子。
按照规定,如果现有经适房不回购的话,他只能买建筑面积30平方米的商品房。
这么小的房子不仅不适合做婚房,而且也很难找到了。
时间过的很快,首批经适房转眼已过了五年的限定期,按理可以解禁上市交易了。希望相关部门完善交易细则和方案,尽快让经适房合法流通。
联系客服