#守护银龄世界#
在搞清楚老人的身体状况所处的阶段和养老机构的种类以及主要收住的人群后，在做决定前，还需要先问自己几个问题：
1）是否打算花大额入门费？
在上海，养老社区或者中高档养老公寓的大额入门费大概在大几十万到两、三百万，单价基本上是周边商品房均价的5-6折。入门费的形式可以是会籍、押金、租金趸交。付了会籍费、押金、租金趸交后，不用再付房租。
会籍分永久会籍和终身会籍，前者一般可继承、可转让，但不可退，也称两代人卡。有转让不出去的风险，但也可能享受到会籍的增值；
押金一般都可全额退回（没有利息），但可能有一些约定条件，不满足条件的话，可能会有扣款，另外要搞清楚退款的到账时间，有些大业主非常夸张，押金退还到账可能要6-12个月，甚至更长时间；
租金趸交是等比例每月扣除租金，一般约定5年、10年、15年，也有20年、甚至30年一次性趸交的。如果中途搬走，未扣除的租金会退回，大部分是按月等比例退，也有按年等比例退的，如果不在年底搬，客户可能会有租金损失。到期后如何处理，要看合同约定，有些养老社区允许客人不用再缴租金，继续住在房间里（服务费还是要交的）；有些养老社区则允许客户按照之前的租金水平继续交租金；还有一些是要求住户按照届时的租金水平交租，这三种不同的约定，对客户租金趸交期满后的入住成本有非常大的影响。一般来说，越是低龄的老人，选择到期后不用再付租金的租金趸交模式越划算。
如果身体可以自理，希望社交，热衷于参加各种活动的话，又能够负担大额入门费的话，养老社区或者中高档老年公寓是个不错的选择。如果身体不行和/或经济能力有限的话，则不建议考虑养老社区或者中高档老年公寓，建议考虑养老院、护理院、或者中低端的老年公寓。因为除了大额入门费外，养老社区的月服务费也不低，便宜的，目前一个月服务费3000-4000元，贵的话，要8000-10000元。
在养老社区开业初期，为了提升入住率和人气，项目方一般会有少量公寓可能会考虑短租，另外有些中档的养老社区本身就带投资属性，会有一些纯投资客或者有实际入住需求，但暂时还不打算的客户，甚至有些养老社区是承诺返租的，这样可能就会考虑把公寓出租，这些是老人不用花费大额入门费，仍然可以入住养老社区或者养老公寓的机会，只是可实际租用的年限一般都偏短，一般只是养老的过渡方案。
其它问题待续。
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