除了缴费，小区业主别忘享受公共收益

2017-11-12 12:15:19 | 来源：人民法院报 | 作者：关育兵

　　小区公共收益虽然是由物业收取，但是，物业只是代为管理，这些钱的所有权和使用权都归全体业主所有。

　　近日，苏州高新区朗香小区业主收到了小区业委会发的大红包，606户人家总共领到了24万元小区公共收益。其实，发这公共收益红包的并不止这一家，早在2015年7月份，园区都市花园就将公共收益126万元以物业补贴的方式发给了业主。

　　何谓公共收益？并不难理解。小区的电梯里、小区的灯箱，甚至小区的门禁杆，往往充斥着各种各样的广告，而且这些广告经常在变。要知道，这些广告物业都是要收费的。此外，小区外车辆进入小区要收停车费；在小区广场搞特卖或做活动，要交场地租金；小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租；小区的会所，承包给别人经营，也要收租金……诸如此类的收益，都是公共收益。收钱的虽然是物业，但是，物业只是代为管理，这些钱的所有权和使用权都归业主所有。

　　这在法律上是有明确规定的。最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。2007年颁布并实施的物权法第七十九条明确规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第八十条进一步规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　有的业主会很困惑，“为啥我在小区住了十几年，没领到过一分钱？！”这里的原因并不复杂。早前，这些公共收益很少，没有人会太在意。但随着市场经济的发展，这样的公共收益越来越多，自然就不是一笔小数目了。其次，在于业主缺乏权利意识，物业公司把自己当成了管理者，忘记了自己只是服务者。在没有业委会的情况下，他们不主动公示小区的收益、物业费的使用和用途等。

　　业主如何得到这些收益呢？第一，是尽快成立业委会，对物业的工作进行监管。二是找当地街道办事处、社区居民委员会等反映此问题，拿出法律武器，维护自身权益。