大家好，专业卖房20年——我是大虫小哥
二手房交易由于复杂的流程以及时效性较长，所以在交易过程中存在很多漏洞与风险，在二手房交易过程中正确规避风险是非常重要的，今天小哥来给大家分享一下二手房交易到底存在哪些风险？我们应该怎么去规避这些风险？
一、产权风险：
房屋产权所有人要统一意见卖房，不是产权人或者在产权人不齐的情况下签订的买卖合同是不被法律所保护的。
规避方法是：要求出售方出示房屋查册证明并核实产权证上的信息和当事人的身份信息是否完全一致，所有产权人是否已经到齐，产权人有配偶的应签署《配偶同意出售声明书》，有代理人的应出示《公证委托书》。
二、抵押查封风险：
房屋抵押信息一般会体现在不动产权证或者房地产证上，个别的私人债务有可能没有体现出来。一旦房屋出现了产权纠纷或者债务纠纷就随时面临查封，即使在过户的前一天仍然有可能会被查封。
规避方法：
1、 查看出售方的产权证确认是否有抵押登记？有几次抵押登记？和查册证明显示的信息是否一致。
2、 有抵押登记的房产，定金和首付款都不能直接转账给出售方必须通过银行资金监管的方式来付款，完全办理过户后再由监管账户付款给出售方。
3、 即使是没有抵押登记，定金款项也不能超过总房价的20%。
4、 切记！不能拿购房款帮出售方还各种贷款，出售方没能力偿还的可以通过第三方公司来偿还，购买方做好资金监管即可。
三、贷款风险：
买卖合同签订后，由于购买方原因无法办理贷款或者贷款额度不足，是属于购买方违约，购买方要一次性付齐房款或补齐贷款不足的差额部分首付。
规避方法：
1、在签订买卖合同前，购买方到所在地的人民银行打印征信报告查看并拿到贷款银行核实该征信可以进行贷款。
2、提前准备做好银行流水，一般房贷要提供半年以上银行流水，保证该每月流水收入是月供款的2倍以上，注意！即入即出的流水不算流水。
四、缴税风险：
购买方应按国家规定缴纳契税，出售方应缴纳个人所得税、增值税等等，一旦发现偷税漏税行为，不仅税金会被无限期追数，还会处以高额的罚款，得不偿失。
规避方法：找正规专业的中介公司咨询应当在工作人员的指导下缴纳税费，不要轻信合理避税之类的操作，经过中介公司购买的应当保存好中介公司计算的税费表，以免日后发生多交税费作为证据。
五、物业交接风险：
在办理物业交接时因出售方拖欠大量物业费、水电费，出售方收齐房款后不结清费用，那么这些费用有可能就是购买方来买单，还有些签合同时协商带家私电器一起出售的，最后来交接时房屋空空如也。
规避方法：
1、 签合同在定金房款或首期房款预留一部分交房保证金，该保证金可以通过中介托管或资金监管方式进行，如发生欠费用未清，可以用该保证金进行交清，剩余的再给予出售方。
2、 带家私电器一起出售的，签合同当天应到该房屋现场拍照或拍视频留下证据，以便在物业交割时发生不必要的争议。
六、户口风险：
房屋已经有挂户口，出售方不迁出或者无法迁出，购买方就无法迁入，有时候买房就是为了一个户口，不知何年何月可以得偿所望。
规避方法：签合同前到所属地区公安机关户籍科查询该房屋是否有户口存在，如果有的情况下约定其迁出日期并预留部分房款作为保金，户口迁出后再支付给卖方。
七、学位风险：
该房屋属于学位房，出售方已经占用该学位，购买方购买房屋后无法享受学位房待遇。
规避方法：签合同前到教育局部门或该学校进行咨询了解，如果有占用学位的情况下，那就要结合自己的情况三思而后行了。
好了，今天小哥就分享到这里，关注我，了解更多房地产知识——大虫小哥
