说到绿城，大家都会想到高品质，绿城专注于高品质物业的开发，以桃花源为代表的别墅系列尤其声名远播，绿城是同行学习的好榜样。
绿城中式系列别墅的建筑立面及其景观营造水平，那是杠杠的，令人叹为观止。今天只能鸡蛋里挑骨头，挑挑其户型的毛病，做些优化对比设计分享，仅供专业圈内交流。
极小别墅顾名思义，面积及其小，其户型由不得一点浪费的同时，还需要有一定的仪式感，毕竟是别墅嘛；各空间都需要细抠，比较考验设计师的平面设计功底。
为了节约大家时间，以下内容直截了当列出问题和优化之处。
原81㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、玄关可布置L形柜子，对于81平米的面积来说，玄关尺寸偏大。
2、客厅内三个门洞，很不稳定；沙发后为走道，相当于减少了有效面宽；且没有可放电视的背景墙；客餐厅进深偏小。
3、作为仅一层两房的别墅，又没有公摊，卧室尺寸有些偏小，家居应可正常布置。
4、卫生间面积有些浪费。
5、主卫生间空间异形，导致主卧也空间异形，且面积有些浪费。
6、主卧室由于院子开门导致衣柜不连续。
7、存在两处交通空间浪费。
优化平面图1
优化之处：
1、玄关布置为L形柜子，深度压缩300。
2、客厅空间完整稳定；有可放电视的背景墙；客厅面宽增加500；客餐厅进深增加300。
3、卧室进深增加500，家居应可正常布置。
4、卫生间变为够用型。
5、主卫生间避免空间异形、面积浪费、走道浪费等。
6、主卧室进深增加300。
另外，外墙长度减少了1700。
优化平面图2
优化之处：（主要是在面积一样和保证各功能一样的前提下，增加了一间房，且三卧室均正常尺寸）
1、取消玄关，增加一南北通透的卧室；此卧室与原次卧室相比进深增加700。
2、客厅空间完整稳定；有可放电视的背景墙；客厅尺寸与原来相同。
3、此卧室亦可正常布置家居。
4、卫生间变为够用型。
5、主卫生间避免空间异形、面积浪费、走道浪费等；主卧室尺寸与原来相同。
另外，外墙长度减少了3500。
原83㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、玄关鞋柜可布置在右侧长墙，同时也可避免客厅处入户门对着电视柜角。
2、极小别墅不应存在走道浪费空间。
3、卫生间导致外墙过于不规则，且卫生间距离客厅较远。
4、客厅进深偏小，而面宽又偏大；客厅与主卧室流线有些绕。
5、厨房位置不合理，导致客餐厅刀把形。
6、此处未能形成衣帽间，存在空间浪费。
7、对于极小别墅来说，卫生间尺寸有些偏大。
8、卧室与客厅距离4米左右，卧室对客厅有些遮挡，且导致院子空间不够整体。
另外，此户型未含保温的面积为88平米，对于仅一层没有公摊和交通面积的别墅来说，应设三个卧室。
优化平面图1
优化之处：
1、玄关面积更小，鞋柜加长。
2、公卫距离客厅更近，外轮廓更规整。
3、客厅进深加大200，面宽缩小800，面积基本一样；客餐厅形成完整的长方形，客厅视野有所改善，客厅与主卧室流线顺畅。
4、增加一个卧室，且与主卧室可分可合。
5、主卧室及其主卫避免空间浪费，主卧室深加大300，面宽缩小300，面积基本一样；主卧室相比与客厅内凹1500，增加私密性。
6、南北院、侧院空间更加整体，三卧室均可形成自己的私属小院。
优化平面图2
优化之处：
基本保留上述优化点，主要是变竖厅为为横厅，厅的空间更加通透、舒适，视野更好，与南面房子间距更大，整体更加富有别墅气质。
原105㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、入户走道空间过长，极小墅不应有过多浪费空间，尤其是该户型仅三房，且书房非常小的情况下。
2、卧室一般不在南侧布置衣柜，衣柜容易被晒裂。
3、卫生间面积偏大，且与次卧室未能可分可合。
4、客餐厅面宽和进深偏小。
5、厨房与餐厅没有正对，餐厨关系不够紧密。
6、书房面积过小，此面积别墅应标准三房设计。
优化平面图
优化之处：
1、入户避免走道空间过长。
2、卧室正常布置衣柜，且弱化了对客厅的遮挡，院子更加整体。
3、卫生间面积合理化，且与次卧室可分可合。
4、客餐厅面宽增加600，,进深增加200。
5、厨房与餐厅正对，餐厨关系紧密。
6、书房面宽增加100，进深增加300。
7、增加一多功能房，可做家政室、西厨，亦可与书房合并。
原106㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、玄关可布置L形柜子，玄关尺寸偏大。
2、餐厅位置不合理，距离厨房过远。
3、客厅沙发后为走道，相当于减少了有效面宽；且不好放电视。
4、走道浪费面积过多。
5、书房面积过小，对于105面积的别墅来说，应有标准三房。
6、主卧室尺寸偏小，且形状不规则。
7、主卫面积有些浪费。
8、公卫对院子开门，对于卫生间使用不利，去院子经过卫生间也别扭。
优化平面图
优化之处：
1、玄关布置L形柜子，尺寸合理化。
2、餐厅位置合理化，餐厨关系合理化。
3、客厅避免沙发后为走道，且设置电视背景墙。
4、减少了走道浪费，主卧形成了过道式衣帽间。
5、书房面积合理化，形成标准三房；书房对院子开门，避免公卫对院子开门。
6、主卧进深增加200，形状规则化。
7、主卫面积合理化。
原130㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、客厅背景墙开有卧室门。
2、客餐厅面宽偏小。
3、走道空间有些浪费。
4、卧室尺度偏小，且为刀把形。
5、走道过长。
6、主卫尺度偏大。
7、衣柜400深，不够正常尺寸600。
优化平面图
优化之处：
1、卫生间晚上可与卧室形成套房。
2、客餐厅面宽加大500，厨房面宽缩小500，厨房可正常使用。
3、走道空间可设为多功能房，可做家政、西厨，亦可合并为厨房的一部分。
4、卧室面宽加大200，避免刀把形；客厅背景墙开避免卧室门。
5、走道缩短，加宽形成衣帽间；主卧室。
6、主卫尺度合理化，增加南向开窗，避免开向院子的窗户影响私密性。
7、微调尺寸，设600深衣柜。
原136㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、客餐厅进深4200，对于9.5米面宽来说有些偏小，客厅背景墙开有卧室门。
2、公卫对院子开门，对于卫生间使用不利，去院子经过卫生间也别扭。
3、院子空间过于零碎，不容易达到和利用。
4、走道空间有些浪费。
5、主卫尺度偏大，窗户开向于院子，不利于私密性。
优化平面图
优化之处：
1、客餐厅进深增加300，客厅背景墙避免卧室门。
2、公卫避免对院子开门，晚上时可与卧室形成套房。
3、院子空间集中化，院子宽度增加600。
4、走道空间有所缩短。
5、主卫尺度合理化，开窗更具私密性。
6、次卫可增加浴缸。
原155㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、玄关空间不完整，且有卫生间门。
2、客餐厅面宽7500，对于155平面积来说偏小，且餐厅与厨房距离较远。
3、卧室门未开在隐蔽处或厅角部，且北部院子难以到达和利用。
4、次卧对院子开门，门与衣柜冲突，院子空间过于封闭。
5、次卫门对着床，且门与窗距离过近。
6、走道过长，有些浪费。
7、主卫尺度偏小。
优化平面图
优化之处：
1、玄关空间完整，避免卫生间门。
2、客餐厅面宽增加600，次卧室面宽减少600，面积与面宽分配合理化，餐厅设于厨房下方，餐厨关系合理化。
3、卧室门开于卫生间前室，晚上时可形成套房，卧室增设对流窗户，北部院子空间挪于主卧南院。
4、次卧院子与侧院合并，次卧更加通透。
5、次卫门避免对着床。
6、走道缩短长度。
7、主卫尺度增加，可正常布置四件套。
8、主卧增加1200进深，加大衣帽间。
原183㎡别墅户型
原户型CAD平面图
问题点评：
1、客餐厅与走道未对齐，客餐厅进深4300，有些偏小。
2、次卧室开门不合理，形成过多无效空间，且床头与客厅电视墙相邻。
3、主卧室衣帽间衣柜长度不足。
4、大面积别墅主卫不应出现钻石形淋浴间。
5、次卫面积过大，且仅布置三件。
6、主卧室没有完整的电视墙。
优化平面图
优化之处：
1、客餐厅与走道对齐，餐厅进深增加400，微调入户门，餐厅可布置西厨或餐边柜。
2、次卧室改变开门，形成衣帽间，开门虽对着卫生间门，但私密性增加和避免了客厅电视墙与卧室床头相邻。
3、主卧室衣帽间布置双排衣柜。
4、主卫避免钻石形淋浴间，布置双手盆。
5、次卫避免面积过大，且增加浴缸。
6、次卧室增加1300进深，形成衣帽间。
7、主卧室改变开门，形成完整的电视墙。
8、入户门改变位置，避免对着书房窗户，入户处有利于设照壁或对景，有利于院子空间利用。
通过以上优化对比分析，我们不得不承认，哪怕是行业标杆的作品，也可能存在较大的提升空间。希望通过此文，让更多的同仁注重户型设计。户型没有最好，只有更好，也许有你可能未曾想到的优化。
作者：陈国才，曾任知名设计和地产公司主创建筑师、设计总监；多年研究和推行建筑方案优化设计，但求尽可能地避免设计缺陷、精心打磨产品，创造价值、实现自我。更多交流与探讨，可在文章底部评论，或添加作者微信15817211729交流。
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