商场物业装修指南

l         商场物业装修指南
1.0总则
1.1装修指南的目的
1.2租户查询
2.0装修规则及要求
2.1租约
2.2室内装修之施工单位的聘用
2.3装修方案的提交
2.4装修押金及相关费用
2.5装修方案的审批及验收
2.6装修工程的执行
2.7其他装修要求
2.8清理垃圾
2.9保安
3.0例外事项
1.0总则
1.1装修指南的目的
本装修指南宗旨在于提供资料,以便协助租户按照业主所订下的标准其有关规定进行装工程。
1.2租户查询
如果租户要求查询装修安排用下列装修工程有关资料,请与业主所委托的商场管理公司联络。
A.即租赁铺位的标准图则。
B.装修方案的审进度及回复。
C.装修工程管理及验收的安排。
D.其他有关的资料。
电话:010-6x0
传真:010-64x0
办公地址:北京市朝阳区奥北中心(北区)1-2-610
2.0装修规则及要求
2.1租约
有关租户在单位装修及保养方面的责任,租户参阅准租约中所列之款,同时租户须与业主签订租约,才能进场装修。
2.2室内装修之施工单位聘用
租户应自行委聘室内设计之施工单位,以便进行所租单位之内部设计工程。
2.3装修方案的提交
2.3.1为方便商场管理公司确定建议的装修工程符合规定,租户必须将二套完整的详细图则。 (最低比例1:100或更大比例)www.fdcew.com递之商场管理公司物业部。
2.3.2租户装修方案应包括以下资料
A.平面图:列明室内全部间隔大门,重型设备,水管等的位置。
B.天花图:显示灯箱、洒水器。
C.电气设备平面图:显示照明开关,电源,电话的位置。
D.详细的机电工程路线图:显示建设的管道路线,空调并附设备负荷要求,标明电线开关的规格。
E.消防系统图。
F.如有任何重型设备而须进行分散荷载工程的图则并附计算资料。
G.如有附加卫生设备而须进行的喉管工程资料。
H.装修工程所用材料总表(须列明品牌、规格、型号)。
I.装修工程计划进度表。
2.3.3未经商场管理公司书面批准,严禁租户修改已获批准的布置图,如要修改,必须事先重新提交装修方案。
2.4装修按金
临时用电押金,施工人员出入证按金及其他相关费用。(施工单位交纳)
2.4.1装修按金为每平方米(建筑面积)人民币10元,每个单位的最低为人民币1000元,1000平方米以上为2000元人民币。装修商场管理公司在确认装修工程之妥善完成,验收合格后,15天无息,发还按金给施工单位。
2.4.2装修工程需使用电的租户应先到物业部办申请手续,经批准方可安排由管理公司接驳。施工完成后按实际使用计收,收费标准如下:
A 单相220伏30安培100元/8小时
B 单相220伏20安培90 元/8小时
2.4.3所有进场装修施工人须到管理公司办理施工人员出入证,管理公司将收取办证按金10元/个.装修完工后凭证及按金收据到管处一次性办理退还手续(如有损坏,不得退还)后,可退回该项按金。
2.4.4为保证商场整体环境,商场管理公司将统一安排余泥垃圾的清运工作。
2.4.5为保证装修施阶段消防安全,每个租户须于施工现场配备,合符安全标准的二氧化碳灭火筒。(按4kg*2/100m次量)
2.5装修方案审批
2.5.1装修方案审批
商场管理公司在接获资料齐备的装修报装方案后予以审核,并在二个工作日内通知租户,其方案是否获得通过或须作修改,租户重新提交方案,也会在提交后二个工作日内获得处理,商场管理公司在审批完成后,作出必要修改后(如有者),即将一套经批准的图则送还租户。
2.5.2装修材料要求
为确保安全,保障租户的利益,施工单位所用的装修材料,应符合国家质量标准要求,严禁使用伪劣假冒产品。在施工过程如发现使用违反上述标准,管理公司有权责令立即整改,由此而引到工期延误或其他相关损失由租户承担。
2.5.3隐蔽工程验收
涉及天花内,饰面内部等的管线,消防,空调,喉管等及结构工程,防水工程等应先行安排施工。并在该部份完工报管理公司进行隐蔽工程验收。验收合格后方能封上天花或饰面,以策安全。管理公司会在24小时内处理上述验收请求。若施工过程中发现隐蔽工程部份不合格,管理公司有权要求立即整改.由此引致工期延误或其他相关损失由租户承担。
2.5.4竣工验收
在批准的装修工程完成后,施工单位须向管理公司递交书面验收申请,管理公司将于两个工天内派专员到场验收,租户应约同承建施工方代表到现场配合管理公司的验收工,主要验收以下方面内容:
A.内加建间随及相关重型设施与审批图约相符
B.空调、消防及相关管喉各工程,通风工程安排与审批图纸相符。
C.不能对商场的整体外观用任何公共区域,公共设备设施造成损坏或污损。
D.不能对相邻商铺设施造成损坏,并不能遮挡其他商铺或影响商场通透性。
E.符合国家的相关法例规定。
2.6装修工程的执行
2.6.1租户应尽可能保持业主现有的屋宇装备设计为原则,以避免不必要的装修费用。
2.6.2租户须达到下列条件,取得(东莞市家居装饰城租户装饰施工许可证)方可展开装修工程及获的验收。
a.施工单位具二级资质资格(复印件)
b.装修方案获商场管理公司的批准。
c.施工单位支付装修按金及相关费用。
2.7其他装修要求
2.7.1工地管理
a.总承造商应委派一名称职的管工长驻工地负责管理工人和工程。并与商场管理公司合作,确保妥善的工地管理,工地防火,安全及工人行为良好。
b.如在批准有效期内不能完成施工,须延期的可到物业部办理延期手续。
c.租户获装修领取(北京市装修租户装修许可证)后,须在装修铺位之大门醒目上张贴许可证,凡未示证,禁止施工。所有进场施工人员应申请《施工人员出入许可证》,并于停留家居装饰城内随时佩戴于胸前以资识别,所有装饰人员必须穿戴整齐。遵守商场各管理规定,为确保市场公共安全,管理公司保安或管理人员有权将无佩证的施工人员逐出商场。
d.装修单元在施工期必须围蔽作业,严格执行以下规定其文明施工,以免滋扰顾客购物,影响其他商户正常营业及妨碍商场公共设备运行。
1)必须关门作业,严禁开门施工。
2)商铺外围为玻璃间隔的装修期间需用统一彩纸贴于玻璃内墙,以遮挡顾客视线。
3)若躁音,灰尘,气味较大的工程,必须在营业时间内进行,可向物业公司申请
加班。
e.未经管理公司预先批准,租户不得在租用面积以外地方进行装修工程式摆放物料。
f.未经许可,禁止任何易燃,易爆,带腐蚀性有毒等物品带入东莞市家居装饰城内。
装修工程所需要有机溶剂,油漆等只允许当天装修所需用量,当天下班将剩余的上述物料带出商场,严禁于商场内储存上述物料。
g.装修期间应加强消防安全措施,每个商铺应按面积配备适量的二氧化碳灭火筒
(2支*4kg/100平方米),严禁施工人员在场内吸烟。
2.7.2施工标准
租户的室内装修工程的标准必须符合商场管理公司正式批准的装修方案,租户保证立即纠正商场管理公司认为未符理想的任何工程。
2.7.3结构地台
不得干扰或改动地台,梁柱等结构位置,租户须确保此等结构良好无损。
2.7.4电焊
如需电焊工程请到管理公司物业部备案,不得在之内进行电焊工程,所有电焊技术人员必须持有本地劳动局签发有效电效许可证,(附本须于申请时提交管理公司)并先通知保安部派员于现场监督,且现场须按规定配备足够消防设施。
2.7.5电器装置
所有电器装置的安装方式必须符合本地供电局规则和一切法定要求,施工人员须持有效的资格上岗证,临时施工电源须配备负荷开关,漏电开关,严禁私自接驳公共区域电源及乱拉电线。
2.7.6招牌灯箱
未经管理公司批准,严禁改动商铺配套灯箱设施,如有需要于公共区域增设灯箱广告招牌,须向管理公司申请并提交具体设计施工方案获正式书面审批方可安装。
2.7.7商铺外墙的装饰及围蔽,铺内展品的摆设各租户因自身需要张贴。安装于商铺外墙的广告画,装饰品,挂帘等设施的布置方案及商铺内1.2m以上的展品的摆放方案须报管理公司审批方可实施。以避免对邻近商铺的遮挡。影响商场的通透性及整体美观。
2.8清理垃圾
所有装修垃圾必须清运垃圾,使用证由租户或施工单位运到指定的装修垃圾房运送相关垃圾时必须先自行用纺织袋将垃圾封装好,以保证公共地方整洁。
2.9保安
一旦入伙,租户便须独处负责其商铺内的保安并遵守业主定的一切保安措施,向租户交按后业主将不会对商铺内任何损失承担责任。
3.0例外事项
3.1本装修指南所载资料已经审慎制定,但仍可加以修改。
3.2虽然在提供资料时力求审慎,但业主或代理人对其中不准确之处恕不负责。
3.3业主及其代理人有权修改本指南而毋须发出通知,业主方便装修而提供图则仅供参考,租户应现场核实。
3.4租户须知其交处于商场管理公司之图则和方案不得影响商场及其设施整体利益上的设计标准,否则不会获得批准,但就租户的要求而言,方案获得批准不应视为确认方案本身正确无误及符合租户效益