买房对于当年的年轻人来讲，是一个遥不可及的梦想，为什么小编要这样说，最主要的原因是现在的房价实在是太高了，年轻人好点的一个月一万出头，差点的工资也就三四千，但是房价呢，好点的一套房几千万，差点的一套房也要几百万。
如今的房价一直居高不下，让不少的年轻人只能望而止步，不少的人在想，售价100万的房子，实际成本是多少钱？建筑工程师算给你看。
1
买地的钱占多少？
首先，房子是建在土地上的，开发商要在这块土地上建房子，必须提前把土地拍下来，就是我们通常听到的土拍，土地拍下来后开发商才能在土地上盖房子，所以开发商盖得房子并不是没有成本的。
假如一套房屋售价是100万，那这里面大概是有
30%-45%
是开发商买地的钱。
大约需要30万左右。
2
物料及人工费用
有了这块地才能更好的建房子，说到建房子还需要有物料——钢筋水泥等等这些东西。现在大家看到的房子都是毛坯房，但是关于建立这些房子的物料费用，还有人工费用，也是需要大约售价的三分之一。
也就是30万左右就差不多了！
3
各种税费
一套售价100万的房子，还要上交
15%
的税费。上交的税费包括：
5%
的营业税、
1%
的营业税附加、
5%
的预征所得税、
3%
的预征土地增值税、
1%
的个人所得税。
总计15万左右的税费
4、
宣传费
最后宣传费用，也就是我们所说的打广告。一般来讲开发商都是不会吝啬打广告的，广告打得好，购房者才会蜂拥而至的来买房，一般这个费用开发商会大约花费5-10万元左右，但是这是整个项目所花费的钱，
如果平摊到一户房子上最多也就几千块钱。
剔除这些才是房地产开发商的利润，一般的房地产开发商一套房子的利润在
10%-20%区间内，
不过一般开发商在土地这方面会多拿一些利润，换句话来说我们预估的40万的土地费用其实是偏高的，开放商至少能够赚到20万的纯利润。
所以一个项目下来开发商的利润还是非常可观的！
这也是为什么很多人都觉得房地产是一块大蛋糕，很多人都想要来分一块的原因。
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