预告登记的适用范围是什么？

根据《民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

据此，买卖房屋的协议与其他不动产物权的协议（如不动产抵押协议等）均可适用预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以限制开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。也就是说，在办理了预告登记后，房屋所有人不得进行一房多卖，否则，其违反房屋预告登记内容作出的处分房屋所有权的行为无效。值得注意的是，预告登记主要是为了保护买受人的利益，如果买受人不愿意进行预告登记，则法律不宜强制其办理登记手续 。

预告登记与一般的不动产登记的区别表现在：一般的不动产登记是不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。