房价从来都是一个热点话题，不过，疯涨十年之后，我们是不是一定要买房子呢?其实我们应该更理性地用经济学的眼光去分析和计算。
房子是一个家的港湾，从前是“金钱可以买到房子，却买不到家”，现在却是家有了却没钱买个房子把家装起来。买房还是租房，这种似乎有钱就能解决的事儿，在一大部分人这里，还是成为无法避免的尴尬，很大一部分漂泊在外的劳动者选择的方式是租房。
另一方面，对土地深深的依恋之情让我们一直觉得，只有住在属于自己的房子里才有安全感。我们不妨做一个假设来计算一下二者的差异。
假设小王和小李二人月收入都是4 000元，他们手头均有现金20万元，假设在未来30年里，物价上涨的速度和他们工资的增长速度持平，每个月都要当“月光族”。眼下有一套60万元的房子，租金1500元/月，小王选择了买房，首付三成18万元。按30年期贷款优惠利率6.66%计算，月还款近2 700元。
30年本息加上首付小王需要支付总房款110万元。
假设每年房价增长率为6%，房屋折旧率为3%，30年后，小王拥有一套价值约为140万元的房子，没有存款。
小李选择了租房，现阶段月租金1500元，按30年平均月租金2500元计算，30年共支付90万元房租。手头的20万元如果存30年，按5年定期，30年后，他拥有52万元的存款，没有房子。如果选择将20万元全部投资风险稍低的股票型基金，平均年收益率按8%计算，则拥有现金180万元，没有房屋。如果选择风险更高收益也高的股票、外汇、期货等投资方式，也许他拥有的更多，也可能一无所有。
这哥俩的情况只是一个简单的模型，现实生活远比这个复杂，但是道理差不多。那么究竟谁的选择对呢?是学小李每个月花费一部分工资租房呢?还是学小王买房呢?
其实，买房与租房并没有绝对的优劣之分，从经济学的角度来看，这无非是一个比较哪种方式能够使成本最低、收益最大的问题。
让我们详细列举一下，相对租房来说，买房的话会有哪些好处。
首先，从长远利益打算，拥有自己的房子就可以免除屡屡搬迁之苦，专心经营自己的家庭就可以了。这样就节省下搬迁之前四处寻找新居的时间和费用，也不需要和搬家公司打交道，送给他们一笔搬家费。而目前随着城市开发和房价上涨，带动房租水涨船高，租住的开支也不见得轻松。
其次，从保障生活质量的投资成本上计算，可以随自己所愿对房间进行装修，并购置自己喜欢的家具和电器，不用担心是替房东作贡献，或者搬家时不是要拆就是得扔。俗话说“千金难买我愿意”，只有安居了，才能乐业。
再者，从保值和抵御风险的角度来看，房子是一笔对抗通胀的财富。随着通胀的加剧，存在银行里的存款可能缩水，购买的债券可能大跌，住房则有着更强的抵御风险的能力;
最后，从社会人的需要出发，拥有自己的住房对子女入学、社保、就医、落户都有着不可替代的优势，让我们在打拼的城市里有了自己的根，而且租房给人居无定所的心理感觉一般我们中国人也难以长期承受。
我们已经了解买房的“收益”了，那么它的成本又有多大呢?
首先，最实际的开支问题。虽然政府采取了很多措施控制房价，但是房价始终一路上涨，一套百平米甚至区区几十平米的房子动辄要几十万、百万元以上。首付按三成计，再加上契税、保险金、各种管理费，也要十几万甚至几十万元，还有每个月一千到几千不等的月供，对于普通百姓来说，始终是一笔不小的开支。据专家计算，一般用于房贷的开支占总收入的三成以下为安全范围，而我们可怜的购房人，尤其是那些工作没多久又逼着要买房才能结婚的年轻人，几乎是倾囊而出，甚至要搭上父母的“棺材本”。应付了首付之后，月供又要吞掉收入的大半，我们变得不敢轻易辞职，拼命工作——传说中的“房奴”诞生了!
其次，时间也是一种成本。如今谁都不会一辈子只在一个地方工作，人员的流动性越来越强，买了房子以后，可能会成为妨碍自己流动的主要因素。试想，如果你在郊区买了一套房子，工作却在市中心，每天挤公交、挤地铁都要花费一两个小时，万一加个班，可能不得不打的才能回到家。
再次，对于买房的不同用途需要区别对待。除了以炒房为业的投资者之外，大部分买房的人都是为了自己居住，那么，房屋升值所带来的好处，对于自住的人来说充其量就是一个心理满足。他不大可能卖掉现有的住房，因为那将意味着他又一次居无定所，房价的不断上涨，卖掉房子以后未必能够在与原环境类似的地段再买到合适的房子。租房虽然同样受到房价的影响，但是毕竟没有那么密切的联系，租房者可以用手头富余出来的钱进行其他方面的投资。
目前，我国的住房自有率仍然高居世界首位，城镇为80%，农村为100%。在发达国家，居民平均住房自有率仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。
在欧美、日本和香港地区，多数刚参加工作的青年人并不会立刻去买房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式，这也是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。
租房还是买房?对适龄青年来说，这几乎是个永恒话题。买房无疑是主流声音，在国人的理念中，能接受一辈子没有房产证的人确实少之又少。所以我们从理财方面来碰碰这个烫手的山芋，重点是从自己的实际情况出发，看看买房与租房两者哪个更划算。
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