最新购房税费缴纳指南-手机搜房网房天下

买房是一门学问，不同情况的购房者面临买房时也会遇到不同的问题，税费的缴纳即是问题之一，那么一套新房要缴纳多少税费，购二手房的税费和新房的税费有哪些不一样呢?

（一）税费：继个人购买住房转让时需交纳营业税之后，'个税'也欲重新征缴的'传闻'使得买卖双方不知道现在买房、卖房到底要交多少税?详细说明如下：

一、一手房：(国家收取的税费如下) 契税：成交价的1.5% 公共维修基金：成交价的2% 印花税：成交价的0.05% 除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用

二、二手房

(1)交纳给国家的税费如下： 1、商品房 卖方：印花税：：成交价的0.05% 营业税及附加税：(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5% (个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收减去购房价格差额的5.5% (含附加税) 个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20% 买方：印花税：：成交价的0.05% 契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平米的按3%交纳) 二手房购买税费： 5年以内： 0.05%+0.05%+1.5%=1.6% 5年以外： 1.5%+0.1%+5.5%=7.1% 100万需1.6万和7.1万 中介费： 2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项费用将以1000元封顶。总的费用： 5年内： 1.6%+2%=3.6% 5年外： 7.1%+2%=9.1% 2、已购公房 卖方：印花税：成交价的0.05% 营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5% 人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20% 买方：土地出让金：(成本价购买)1560*建面*1%(2005) 契税：成交价的1.5%(建筑面积超过140平米的按3%交纳) 印花税：成交价的0.05%

(2)贷款购房的客户。 除上述需向国家交纳的费用外，还分别包括： a商贷客户：评估费：评估额*0.3% 律师费：300 保险费：贷款金额*相应的年限费率 b公积金贷款客户： 评估费 评估额*0.3%(下限300元，上限1500元) 担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。(见相应表格) 无律师和保险费

(3)委托中介公司的服务佣金费用。 卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。 买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。(针对贷款客户)贷款服务费：1800元 总括起来即： 1、购买一手房：①1.5%契税、②2%公共维修基金、③贷款、律师、办证等相关费用约为0.5% 相关费用合计：1.5%+2%+0.5%≈4% 2、购买二手房：①1.5%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2.5%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：若原房价为5000元左右/平方米，现价为8000元左右/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。相当征收总房价款的约8%。

相关费用合计：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18% 也就是说，购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4%的税费，而购买二手房则需额外支付房款约18%的税费。以购买50万元房屋为例：若购买50万的新房，购房者需额外支付2万元作为税费支出;但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。

如此看来，如果国家对营业税、个税实行'一体化'的'先税后证'，那么，相比之下，显然二手房的税费要多些。而业主为了保障自身出售利益，很有可能将这部分税费加入总房款中'转嫁'给客户，导致二手房价走高，增加购房者买房压力。不过从地段、交通、价格、配套、商业氛围等多方因素综合考虑，二手房的性价比还是要高于新房的，从这方面考虑，选择购买二手房还是比较不错的选择。