二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖要历经定价关、合同关、过户关、付款关、交验关。针对本案，记者采访了一分院承办该案的检察官张媛，张检察官就二手房买卖风险防范提出了几点建议：
（一）网签
网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，网签具有其独特优势：一是网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰；二是交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间，并可以通过网络对二手房交易的办理进程进行实时查询。网签具体程序是：
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
（二）付款。付房款是客户最为担心的一个环节，一旦出现问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，尽量通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转存量房交易结算资金。买卖双方当事人应与设立专用账户的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。
另外，张检察官提示大家，在二手房交易前有两个问题必须引起购房人的注意：
一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
二是进行二手房交易前必须查档。买卖双方持房产证原件到建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询，如是否有共有权人、是否在房屋上设置抵押权等。
记者孙莹 严琪
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