学区房的贵是出了名的，在旺季想租便宜的简直是奢望。但也有例外，在一个“家长群”里，王雨是大家公认的总能在旺季租到又好又便宜房子的人，她不仅自己能租到好房子，还经常受邀帮其他家长看房子。她是怎么租的呢？很多人都想学两招。
秘诀1
找房子心里要有谱
王雨的孩子今年上初一，从小学一年级就开始，有过3次租房经历。每一次租的房都低于市场价，另外，在房租连年跳涨的那几年，她还创造了3年没涨房租的“奇迹”，还上演过“前房东”给“现房东”打电话帮她说好话的桥段……
“很多人租房，恨不得提前两个月就开始找，看好多套房，看花眼了，也没租到满意的。我不，我一般都是提前两周看，看的房源也不多，基本不超过3套就能定下来。”王雨介绍说，能麻利租房是因为她目标清晰：“我选的房必须在学校周边500米范围内单位家属院，70平方米左右，最好朝南。”对于这个标准，王雨解释说：“500米左右，孩子可以自己步行上学；70多平方米的大两居或小三居，基本就够住；选单位家属院是因为这样的小区人员齐整、物业好，而商品房小区太贵，回迁房小区物业管理不太好，我一律不考虑。”
按照这个标准，可供王雨选择的房源并不多。
秘诀2
啥渠道都不排斥
“看房前，我会找住在周边的朋友或中介带我转转，看看都有哪些小区，是哪个单位的，什么年代建的，物业怎么样，有没有停车位……这样，别人和我说时，脑子里有一个印象，哪些可以看，哪些不必看，立刻就能决定，遇到便宜的房源能把握住机会。”
“心里有数”了，王雨才开始找房源。通过亲朋好友介绍，看网上论坛，找中介……各种途径，王雨一律不排斥：“有人说，最好找正规中介，对于新毕业的年轻人最好是这样，但对于我来说，我觉得没必要，一则，看过房本，知道房主的工作单位等关键信息，就有8成把握了；二则，工作这么多年，不通过中介，问题也不大，我租过三次房，两次都没通过中介，租金不仅便宜了1000元，还省了中介费。”
“通过亲朋好友介绍”对于王雨来说属于“有枣没枣先抡一竿子”的心态，干吗不问一句呢？”但朋友介绍的房源毕竟是可遇不可求的，王雨租了三次房，都没有碰到过，但她帮朋友租房时碰到过：“西单一家银行总部的宿舍楼，150平方米，租金8500元，同一户型房源，现在的租金至少13000元。”
秘诀3
选房子主要选房东
“看房我主要看装修、家具、家电的品牌，通过品牌能看出房主的收入水平、性格特点。”王雨介绍说，最近这次找房，她只选了马甸桥东南的文联宿舍和马甸桥西南的中直机关宿舍，看了两套后确定了一套南向小三居。
“这套房中介报价8500元，我在赶集网上找的，房主报价8000元。我和房东约见面时，房东大着嗓门说，你在门口看见一大美女就是我，我一听，就知道房东是个爽快人。房子里的家具、家电虽不是什么知名品牌，但也是有‘售后’的正规产品，装修也很细，只不过，之前的租客不太爱惜，弄得比较脏。”
“房东一般有两种，一种是靠租金为主要收入的，这种价格不好谈；一种是把多余的房子出租避免闲置的，这种价格好谈。为什么我愿意租单位的宿舍楼，除了房源安全、小区人员齐整、物业好以外，还有一个很重要的原因就是房东多数属于第二种：受过比较好的教育，有不错的工作，不靠租房挣钱，另外，房东没有商人那么精明、斤斤计较，因此租金比较好谈。”租单位的宿舍楼，特别是公职单位的宿舍楼是王雨多年租房的经验之谈。
秘诀4
爱房子要像自己家
王雨租房子时，还要求房主给半个月的装修期并承诺房租三年不涨，但房东都没有答应，王雨也没有强求。
拿到钥匙后，王雨向装修自己家一样：先找人重新刷了墙面，客厅和主卧有裂缝的墙上贴了壁纸……之后，自己和两个小时工整整干了一个周末，把里里外外擦得干干净净。
王雨干活儿细，细到什么程度：铸铁的暖气片都刷了白漆；所有的桌子上都铺上软玻璃；窗帘为配合沙发的颜色，选择淡紫色；厨房砖缝之间的油污都抠掉，涂上白色玻璃胶；卫生间地砖之间的脏泥也抠掉，打上白腻子。“不好抠，都是我和小时工用小刀和牙签一点点抠的。”王雨说。
经过王雨一收拾，原本昏暗、油污的房子变得明亮、温馨，去过她家的人都说，她家是“有人气儿的样板间”。房主也被打动了：“没想到你对房子这么爱惜。”不仅免了她一个月的租金，也答应租金三年不涨。而王雨也承诺：“您可以拍照，三年后我们搬走，房间肯定和今天一个样。”
王雨的用心赢得了房东的尊敬和信任，后来添加空调、电视、烤箱、写字台，一律交给王雨打理，开始，王雨买之前还征询房东意见，可房东却说：“你自己看着办吧，最后把发票给我就行。”当然，王雨也拿出“好主妇”的看家本领，选的东西好用又实惠。时间长了，能和房东成为朋友。租第二套房子时，是第一个房东给介绍的：房租不仅便宜，还三年没涨。搬走后，王雨把房子收拾得也是一尘不染，窗户像没有一样，地板光可照人。房东一个劲儿说：“你这样的租客，租金少我也愿意租。”
在租房时，有人靠“海淘”的方式租到过便宜房，对这个方式，王雨说，她不反对别人做：“如果你有大把富裕的时间，海淘可以。”但她自己不会这样做，相对来讲，她还是更愿意动脑子、用巧劲儿。
记者 李海霞 D155
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