养老社区和住宅社区是截然不同的概念
有业内人士指出目前国内多数养老地产项目都是以养老为“噱头”卖地产，并没有真正满足老龄人的养老需求。养老地产偏重于地产还是养老？养老地产如何实现养老+地产？养老社区和年轻化社区是截然不同的概念，适老化的服务才是养老地产最核心的因素，对于老年人来说，其实是分成不同阶段的，不同阶段的老年人有不同的需求。
养老这个话题从根本上来说是一个社会化的命题，是每一个人都必须面临的问题，而养老地产的产生打开了一个全新的市场。高宏涛表示，养老社区和年轻化社区是截然不同的概念,适老化的服务才是养老地产最核心的因素。老年人的需求在不同的时代会有不同的变化，真正做到地产和养老相结合存在一定的难度，这也是目前我国养老地产的现状。
不同阶段的老人需求不同养老项目仍处摸索期
目前，中国的养老概念只是单纯的理解为只要护理好老人的身体就是很好的养老社区，这是一个普遍的误区。对于老年人来说，其实是分成不同阶段的，不同阶段的老年人有不同的需求。第一阶段为活力健康型，第二阶段为半护理型，第三阶段为全护理型，而我国目前的养老属于第一阶段，刚刚起步探索的阶段。
从我国目前的发展情况来看，并没有比较成型的养老地产项目，大家对养老的概念还比较模糊，处于摸索阶段。另外，由于和老年人的沟通方式不同，有关入住以后适老化的服务具体怎么实施也存在一定的难度。适老化的服务是开发商需要进一步完善的，要把养老产业作为一个长期的发展产业，不仅仅是一个简单的地产项目，地产只是一个实现养老产业发展的载体。
中原地产上海市场研究部高级分析师认为：未来的养老地产模式应该从小范围去尝试运行，然后逐渐发展壮大，如果速度太快，很容易导致未富先老的问题无法解决。我们需要一个阶段接一个阶段的做一些地产项目，也可以跟其他地产商进行合作，把一个项目做成几个细节方面的结合，成为一种的延伸性的服务，对整个养老社区来说也是很可取的。Shqianhh(本文转于大申网)
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