户型新趋势：​万科、中海、保利等研发「经典四房合集」

这两年四房产品占据市场幅度越来越大，作为高端项目的标配，四房户型设计一直是房企们精心研发的对象。

舒适的四房户型为130㎡以上产品，按面积段细分为以下几类，其突出的市场主流亮点为：

① 改善型 130-160㎡四房户型：动静分区、开间面宽做大、横厅+社交餐厨、双套房设计等；

② 高端改善型 160-200㎡四房户型：

开间进一步扩大、LDKG一体化设计、南北双阳台、独立储物间等；

③ 豪宅型 200㎡以上四房户型：

入户动线升级、一层一户、重新定义餐-厨-厅、多个套房、多庭院设计等。

关于改善四房户型，我们有过一批经典户型分析，感兴趣的可以移步看一下：

√  “改善四房”户型，各大项目设计亮点

√ 今年新版：一层一户，大平层（300-400㎡面积段）

√ 市场流行的——创新叠墅（总价低，有天、有地、有庭院）

√ “网红”的迷你小合院——创新产品：个个堪称神户型！！

√ “小户型”也可以大边厅——多样化设计

√ 万科创新：160㎡面积段大平层——20个户型

接下来搜建筑&经典人居给大家解析：万科、中海、保利等主流开发商的最新四房研发成果：

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改善型 130-160㎡四房户型

对于改善产品，简单直接的方式是通过面积来划分。要确保各功能空间的功能要到位，而且室内空间每个区域的尺度必须都要有所保证。

① 四开间设计，保证空间尺度

比如南通万科·揽境两梯两户建筑面积约138㎡，入户空间延伸，南向四开间升级拉大采光面，整个住宅的景观面长达约14.25米，南向4个采光面，北面室内5个采光面，全通透设计。

建筑面积约138㎡户型

家族式格局，生活分区效率原则设计，私密与亲密共享，LDK一体化，场景化洄游动线，家庭交互生活场。

万科·揽境 LDK一体化双洄游动线示意图

实景图

② 横厅设计

横厅给人的感觉就是进门能够一览客厅的全貌，并且让人觉得空间特别宽阔，视野特别开阔。

比如泸州·金科美院建筑面积约141㎡户型，约40㎡、面宽约6.2米大横厅设计，承载N+1种生活想象，外连阳台和空中花园，可享受IMAX景观视野。

建筑面积约141㎡户型图

搜建筑认为这种设计能够增加家庭成员之间的交流，促进家庭的温暖氛围，做饭的时候还可以陪伴在客厅玩耍的孩子，彼此之间可以畅谈交流。

样板间实景图

样板间实景图

建筑效果图

③ 社交餐厨，空间趣味性更足

广州中海·观雲府由柘壹设计的130㎡样板间四开间设计，在布局上打破常规的界限，开放厨房、家政柜，烹饪流程更加人性化，实现更高级的空间趣味性，所有空间都有180°视野，都能和家人产生交流互动。视线纵感和视野加强，带来超配感受。

建筑面积约130㎡户型图

尤其客厅、餐厅的双动线设置，让入户体验在人性化中充满归家的仪式感。

样板间实景图 摄影：山外视觉

样板间实景图 摄影：山外视觉

④ 双套房设计，考虑适老适幼化

比如保利台州·凤起云城建筑面积约155㎡户型设计方正，约14.5m面宽，南向4开间，双套卧设计，主次卧皆配独立卫浴，静谧便捷。

建筑面积约155㎡户型

建筑效果图

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高端改善型 160-200㎡四房户型

① 多开间设计，采光面进一步拉大

五开间朝南是四开间朝南的升级版，主要是通过横厅设计增加一个开间的采光面，面宽更大，采光效果更凸显。

比如杭州天空之城的168㎡洋房户型是五开间朝南格局。独立玄关+独立电梯厅设计，超大独立玄关厅，实现入户电梯与家的自然过渡，尊重户内的私密性与隐蔽性。

杭州天空之城约168㎡洋房户型图

它还是一个超级宽薄户型，总体南向总面宽达17米；大横厅宽6.5米，主卧3.9米，次卧3.3米，餐厅位置和尺度非常舒服，宽4.1米。

重庆财信北滨壹品建面约163㎡户型也是五开间南格局：

建面约163平米四房户型图

② 客厅进化，一体化更受欢迎

比如越秀联投知识城·居山涧建筑面积约190㎡户型，建面约28.4㎡的客厅+建面约17.6㎡的餐厅，形成无柱端厅，对于分区的界定，不再仅仅局限既定的格局性，而是打破了两个区域的界限，让家居空间的设计有了更多可能。

建面约190㎡户型端厅示意图

此外在格局上，还将厨房与餐客厅分离，如此一来，建面约46㎡的端厅+建面约16㎡转角超大阳台+约6.5m转角大飘窗，形成LDB一体对流，让居住的舒适感随着大尺度和清新空气、和煦阳光被无限放大。

客厅效果图

重庆龙湖北岛建筑面积约173㎡户型，约7.8m×约6.25m×3.25m超大尺度聚合方厅，大面宽+大进深设计，容纳多种生活场景。

龙湖·北岛|套内约148㎡户型图

龙湖·北岛|样板间实景图

龙湖·北岛|样板间实景图

③ 双阳台设计趋势明显

阳台是建筑物外延部分，双阳台能增加居室面积。可根据需要对阳台进行改进装修，为居室扩容。

比如南通绿城桂语朝阳建筑面积约193㎡户型，双联阳台，如果按开间计算的话，5+1开间，就是三联阳台设计了，居室更为通透舒心，在视觉上增加了客厅的容度，跃升了主人的气度，增加了次卧的尊崇，显得温馨、贴心与舒心。

建筑面积约193㎡户型

双联阳台的设计既能满足功能性需求，同时又能满足观景需求，大大提升了生活舒适度。

南通绿城桂语朝阳效果图

比如成都佳兆业麓山壹号建筑面积约169㎡户型，南北双阳台设计，生活阳台紧邻厨房，“洗、晾、晒”三位一体，增加空间储物容量，保持居室整洁舒适；观景阳台则可以按照自己的风格设计为休闲区或观赏区。

成都佳兆业麓山壹号约169㎡户型

成都佳兆业麓山壹号实拍图

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豪宅型 200㎡以上四房户型

① 双入户动线，既私密又合理

比如山西良硕无界“黑珍珠”户型，交付面积252㎡，考虑到业主归来的不同情景，打造了“双动线”入户，提升居住私密性的同时，更具有仪式感和功能性。

约252㎡户型平面图

主入户动线连接公共动区，次入户动线则连接卧室区，便于业主更快到达想要去往的功能空间。

样板间实景图

效果图（注：黑珍珠面积约252㎡，天空之境面积约420㎡）

南通万科·揽境建筑面积约260㎡户型，一层两梯一户，入户三玄关设计，形成南北两条入户动线，厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。

建筑面积约260㎡户型图

样板间实景图

② 重新定义餐、厨、厅

餐客厅作为家庭情感浓度承载与链接的欢聚场，时刻准备着串联粘结家庭成员的情感联系。

比如绍兴万科湖珀隐秀府约260㎡户型内量身定制的“大平层餐客厅六重境”，将中厨、西厨岛台（预留）、餐厅、客厅、阳台以及多益空间，有旋律的以岛链式场景聚合，洄游动线的植入，让聚合更徜徉自如，家庭成员的情感交流成与无形而更有温度。

来源：绍兴万科

本户型为8幢1单元202室装修及家装布置建议图，装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积根据合同约定并最终以产权登记面积为准；相同户型因为楼幢、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。装修建议途中的装修、加点、电器等设备物品及材质、纹理、装修等及仅为示意参考。图中白框虚线部分、可移动软装实际交付无，具体以合同约定为准。

样板间效果图

绍兴中海·铂隽城市级大平层约236㎡四室两厅三卫，最大南向开间带来无与伦比的采光面，超大窗墙比制造270°IMAX视野；景观阳台、中西餐厨、家政空间、十字动线、设阔卫浴等豪宅功能空间元素一应俱全。

约236㎡四室两厅三卫户型图

整个中心空间面积40㎡左右。这样一个阔绰尺度，得以让家庭生活、待客之道安置得妥帖无忧。它更加注重精神与情感的沟通，让瞰尽风云的内心，得以自在安放，最终实现质感的升华。

约236㎡样板间实景图

约236㎡样板间实景图

效果图

外立面实景图

③ 多个套房设计，卫生间数量随之增加

豪宅的套房数量一定要多，约200㎡以上的户型能做到3个卫生间，这其中必然有2个卧室套房设计，约250㎡以上的户型可做到4-5个卫生间。

比如武汉金湖听语四期住宅约275㎡户型：

武汉金湖听语四期住宅约275㎡户型示意图

该户型4+1房2厅4卫设计，4个卫生间再也不怕早晚高峰。超大边厅外连约8.7米阳台，舒适度极高。

④ 多庭院趋势

住宅户型设计中，应遵循“有利于采光、通风”的原则，尽量使每一套住户均能享受优美的绿化环境景观。

比如保利台州·凤起云城建筑面积约225㎡户型设计IMAX全明气派户型，独特的跑道式阳台空间，拥揽一线风光，为活力生活增光添翼。全明气派格局，每户均设置绿化花池，每栋楼设置空中花园，打造健康怡人的居住环境。宽敞的阳台、门窗，把室外的景观引到室内来。

建筑面积约225㎡户型

效果图

云南金科·博翠拾光打破自然与日常的边界，在阳台上拥揽多重风景。

南向约15.8米贯穿错层阳台，最高处约6米挑高，营造开阔无边的视野，更满足阳台种树的葱郁理想；阳台连接三大功能空间，使得空间通透开阔，清风光照充沛，将室内生活延伸至室外，更将室外风景带入室内。

云南金科·博翠拾光 效果图

云南金科·博翠拾光 效果图

项目景曜建筑面积约207㎡奇数层户型：

云南金科·博翠拾光户型示意图

这个户型是四室两厅三卫的设置，东南向布局，双阳台南北通透拥揽更多清风鲜氧不要太爽。

云南金科·博翠拾光 效果图

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