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现在很多人买房都倾向买二手房，特别是在一二线城市，随着城市的不断发展，土地资源的日益稀缺，二手房成了很多人的买房选择。可是，众所周知，二手房相对于一手房有一个很大的不同，一手房是由开发商统一定价，二手房的价格是由卖方决定，所以就存在一房一价的情况，可是对于买方来讲，都一样能够以最低的价格买到合适的房子，卖方都一样以最高的价格卖掉房子，那么，这个该如何平衡呢？
中国人都爱面子，潜意识也希望别人都能给自己面子，面子大如天。在买卖房产这件事情上，如何平衡双方的利益，如何争取到自己的利益，这个就是一个艺术，所以建议在买卖房产过程中，可以通过第三方或者专业的房产中介，避免双方直接接触。
对于买方来讲，在买房之前一定要熟悉该小区市场价格，该小区最新成交行情，同户型的成交价格，做到心中有数。在锁定房源之后，首先要知道卖方的卖方原因（一般着急卖房的房主最后成交价格低），自己出一个低于市场价的价格，前期先通过第三方中介沟通。
在沟通了几轮之后，可以有第三方中介撮合，跟卖方见面沟通价位，对于大多数人来讲，见面沟通之后的价格基本都是卖方心里最低价。不过在见面之前，应该要大概了解卖方的性格，提前对于卖方了解的越多，跟卖方见面时聊的越投机，争取到的价格越低。
一般卖方如果愿意跟买方见面，说明也是奔着成交去的，当然，对于很对卖方来讲，刚开始的心里预期都很高，都是高于市场价的，在随着卖了一段时间之后，心里价位愈发接近理性，接近市场价。在卖方对于房子价位理性之后，心态平稳之后，一般心里大概都知道房子大概的市场价格区间，大多数人心里也更加明确更加清楚自己房子的心里底价。
所以卖方在跟买方见面时，针对不同的性格的人，沟通的策略应该是不同的。不过，我们的文化属性，决定了一般开始见面之后，双方拉拉家常，套套关系，卖方说说自己的卖房原因，买方说说自己的买房原因。在聊天气氛活络，双方沟通投机之后，一般双方各退一步，如果气氛够好，双方相见恨晚或者以后交个朋友，也有可能一方做出更大的让步。
所以，买方要争取到更低的价格，一方面是找一个靠谱专业的第三方，一方面自己要对于很多方面做全面的了解，知己知彼。当然了，如果自己不知道双方见面如何沟通，可以请教一下身边已经买房的朋友或者专业的中介人员。一般见面之后聊的价格，基本都是最低的价格。
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