沪上小区乱账:公共收益不透明 账外账让业主蒙圈

　　原标题：小区“乱账”：公共收益不透明，“影子账户”、“账外账”更让业主蒙圈

宝山区文华苑小区

　　小区公共收益，包括“住宅专项维修资金的存储利息”、“利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益”、“利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的、业主所得收益”、“住宅共用设施设备报废后回收的残值”等。根据《住宅专项维修资金管理办法》，以上资金“应当转入住宅专项维修资金滚动使用”。当然，利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的、业主所得收益，也可依照“业主大会另有决定”进行使用。

　　然而，宝山区文华苑的业主在查询小区公共收益时，却发现有着11个车库的“非机动车停车费”非但没有入账公共收益账户，反而在业委会的要求下单独做了一本台账。更令业主们想不通的是，业委会一名成员还单独开设了一个私人账户，用于领取业委会成员的津贴、办公费用和会务费等费用，结果却被发现从小区公共收益资金中划转出了18100元“劳务费”和3600元“高温补贴”。

　　无独有偶，静安区越秀苑的业主发现，前任业委会曾跳过物业公司，独立收取小区空置房的公共租金，擅自存入一名业委会成员名下私人账户，用于小区日常维修。

　　这些游离于监管之外的“影子账户”和“账外账”，一旦曝光，瞬时便会刺破业主、业委会、物业三方之间本就脆弱的信任关系，成为横亘在三方之间的心魔，进而搅乱整个小区的安宁。