什么是“三价合一”？为何政策一出，买卖双方都慌了

长春特价房 2018-04-02 09:26:42

哪三价？“三价”是指同一套房子交易中，可以出三本合同，合同分别写不同的价格。

在此之前，深圳的房产交易，可以有三个价格，分别是买卖双方真实成交价、银行贷款合同价、交易中心审税价。

买卖双方真实成交价：即买家和卖家的真实交易价格。在双方交易合同（合同一）上做约定。

银行贷款合同价：银行按照收到的买卖合同（合同二）和银行内部评估价，两者取低，做为贷款评估基准。有人就往往把这一份合同价格写高，以便于多贷款。

交易中心审税价：交易中心按照收到的买卖合同（合同三）和交易中心内部审税价，两者取高，做为交易中心审税评估基准。有人就往往把这一份合同价格写低，以便于少交税。

以前可以有三本不同的合同，写三个不同的价格，各自起到不同的作用。

三价合一，就是以后这三本合同必须要是同一本合同，合同都在交易中心备案、编号。核心是确保银行和交易中心收到的是同一份合同。规避了买家想要多贷款和少缴税。以后如果想要多贷款就必须要多缴税，想要少缴税就必须要少贷款。降低买房人的灵活度。

“三价合一”对购房者有什么影响？对买房人的影响同样对卖房人有影响，限制了买家也就限制了卖家

为了让大家更通俗的理解三价合一新规前后，对成交价的影响，我就引用网上小明的故事来说明吧。

新规前

1、小明是首次置业的刚需，准备买一套龙华500万的房子，那么小明首付是三成150万，贷款350万。按照市场行情，小明在国土局的网签价格是400万，增值税5%是15万，附加税12%是1万8，契税1%是38500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是38500。那么税算下来就是24.5万。

2、小明可能首付只有不到100万，还差50多万，想做高评高贷从银行多贷款50多万，总共贷款400万，月供2万不是问题，降低首付。于是银行评估价就到了600万，当然计税价格还是要和市场一致的，400万网签。那么，税费算下来和上面的情况一致，24.5万。

也就是说，小明可以拿100万的首付，交24.5万的税费，就能买到这个价值500万的房子。

新规后

现在如果执行了新政，网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）就要统一了，还是同一套房子同一个小明，但价格可就不一样了。

1、小明还是刚需，实际购买总价500万，网签价也是500万，银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变，但税费就要比以前多了100万来计算了，总价500万，增值税5%是20万，附加税12%是2万4，契税1%是4万8，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看，相比之前税费多了7万5。

2、小明首付还是不够，还是需要多贷款50多万，经过多方努力，银行评估价是600万，网签价也是600万了。贷款是拿到了，但税费也增加了100万的计算成本。总价600万，增值税5%是25万，附加税12%是3万，契税1%是57500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是57500。那么税算下来就是39.5万，一对比以前的24.5万，多了15万。

3、小明表示税费太多了，还是400万网签吧，于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了，但能贷到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，现在变成4.5成了，需要准备225万元。

听到消息的小明已经哭晕在厕所。