什么时候资本能从房产流入到实业领域？

现在资本要想流向实业领域很难，大家都看到，这些年房地产兴起，其他实业领域的投资风险很大，弄不好是辛苦一整年，又没赚到几个钱。所以，有时候银行向企业放款，而企业可能不务正业，跑去投资房地产了，更有一些情况，上市公司再融资，结果还是没用到正道上，都流向房地产领域。那么如何能让资本从新回到实业领域呢？

首先，从国家层面上讲，要宣扬并且真正做到“房子是用来住的，不是用来炒的”，通过房地产调控政策的持续收紧，甚至于规定买房者五年内限售，这样能够扭转投机炒房者的预期，先隐住高房价，再逐步把房价给降下来。不要给人一种房地产每次调控，每次空调过后，房价就有报复性反弹，这样炒机者会越来越多，而真正投资实业的由于风险过大，也不敢动用大量资金去创新、去创业。

再者，提高房地产持有环节的税收，同时降低创业者或者中小微企业的税负。试想一边是囤积房产者不需纳税，而辛苦工作甚至于笔耕的人，却要承担重税费，这是不合理的，我们可以通过税收方面来调节，并且给创业和中小企业一定的政策优惠，以扶持其能够迅速成长起来。

最后，贷款和利率要向实业领域倾斜，房地产领域也可以有贷款，但是虚拟经济的利率一定要提升，要加重购房者的成本，降低杠杆率，要让投机者明白房地产赚钱效应受到根本遏制，会逐步回归居住属性，如果购房者利率成本大幅上升，实业领域又能获得银行贷款的源源不断支持，大家都转会向实业领域。

总之，政府部门先要给出一个强烈信号，房地产是要用来住的，不是炒的，并且严格执行调控政策。这样在稳房价的同时，也可以打击投机炒作。另外，通过税收来增加囤积房产者的负担，让其受到压制，而必须要减轻实体经济或者创业的税费负担，并且创造一个较好的投资环境。当然，我们还可以调节贷款，向实体经济倾斜，严禁贷款流向房地产市场，不给房地产市场过高的杠杆率，这样房价就会稳中有跌，而投资实业的积极性被激发出来。