贷款100万买房和100万存银行租房住，30年后谁的生活更滋润？

100万付首付，再贷款100万买房，30年的期限，我们房贷利率按照贷款利率上浮10%（即5.39%）计算，用等额本息还款，每个月要还5610元，30年的利息就要102万，连贷款的本金一共要还202万。假如你每个月没有1万元左右的收入的话，光还房贷压力就可想而知了。

​而房子买来如果是精装房不用装修的话，租金以每个月3000元，每年房租上涨3%来计算的话，30年的房租总共有171万元。

30年后还款的本息加上自己的100万首付，房子总价302万在加上171万元的租金。当然未来的房价可能上涨，但也可能下跌，这个没有人可以预测的到，考虑到通胀率和土地的稀缺性，个人认为未来上涨的概率还是比较大的。

不买房100万存银行租房住

100万已经达到了大额存单的起存标准，而各个银行的存款利率都不一样，我们以地方银行三年期大额存单普遍利率在4.5%左右，100万存30年的按照复利计算利息是274.5万元。加上本金是374.5万元。

​而租房子住，我们也是也租金每个月3000元，每年房租上涨3%计算，30年的房租一共要171万元。30年的利息274.5万扣去房租171万等于103.5万。也就是说30年后我们手里加上本金一共就剩203.5万元。而考虑到通货膨胀的因素，现在的100万元，30年后可能就只剩下1万元的购买力。就像80年代的万元户一样，放到现在只有1万的存款，应该属于贫困人口。所以说租房住虽然前期压力比较小，但是后面可能一无所有。

总结

对比以上的分析，贷款买房前期压力会比较大，但是在还完房贷之后会过得比较滋润，而把钱存银行租房住的人，前期可能过得比较滋润，但是后面生活压力就比较大。

​当然以上都是在理想化的状态下分析的，还有很多不确定性的因素在里面，可能贷款买房的人月收入不够还房贷，还有就是房子没那么好租，经常性的出现断租。而把钱存银行的人可能每个月的收入几万块，买不买房对于他来讲生活压力都不会很大，永远都可以过得很滋润。所以以上的一切都只是猜测，没有人知道未来是什么样的情况。